甲公司与乙公司签订商品房包销合同，约定甲公司将其开发的10套房屋交由乙公司包销。甲公司将其中1套房屋卖给丙，丙向甲公司支付了首付款20万元。后因国家出台房地产调控政策，丙不具备购房资格，甲公司与丙之间的房屋买卖合同不能继续履行。下列哪些表述是正确的？

admin2012-10-28 41

问题甲公司与乙公司签订商品房包销合同，约定甲公司将其开发的10套房屋交由乙公司包销。甲公司将其中1套房屋卖给丙，丙向甲公司支付了首付款20万元。后因国家出台房地产调控政策，丙不具备购房资格，甲公司与丙之间的房屋买卖合同不能继续履行。下列哪些表述是正确的？

选项 A、甲公司将房屋出卖给丙的行为属于无权处分
B、乙公司有权请求甲公司承担违约责任
C、丙有权请求解除合同
D、甲公司只需将20万元本金返还给丙

答案B,C

解析甲公司与乙公司签订商品房包销合同，并不影响房屋的归属，甲公司仍然享有房屋所有权，其将1套房屋出卖给丙的行为不属于无权处分，所以，A选项错误。但是，甲将，1套房屋出卖给丙，与丙签订买卖合同，违反其与乙包销合同的约定，乙公司有权请求甲公司承担违约责任，所以，B选项正确。《合同法解释(二)》第26条规定，“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”因国家拙台房地产调控政策，导致丙不具备购房资格，丙有权请求解除合同，所以C项正确。非因违约行为导致解除合同时，双方只需返还已交付的标的及孳息，所以甲公司需将20万元本金及利息返还给丙，所以，D选项错误。

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试卷二

法律职业资格

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试卷二

法律职业资格

简述剥夺政治权利的附加适用情形及期限。

下列有关《劳动法》适用范围的表述，哪些是正确的？

A宫缩乏力B胎盘嵌顿C胎盘粘连D软产道裂伤E凝血功能障碍子宫收缩过强可导致

港航工程混凝土的配制强度公式为：fcu,o=fcu,k+1．645σ按该公式配制的混凝土，混凝土的施工配制强度不低于设计要求的混凝土立方体抗压强度标准值的保证率为()。

使用“剪切”、“复制”和“粘贴”命令只能在同一个文档中进行选定对象的移动和复制。()

老李认购的国债面值100元，期限10年，票面利率6%，每半年付息一次，目前到期收益率为4.75%;如果到期收益率上调25个基点，那么可以近似的认为在这个过程中，老李持有债券的久期为()年。

下列选项中能正确说明生物工程技术应用的是()。

李某扬言实施放火扰乱公共秩序，因其并未真正实施，故李某不应受到治安管理处罚。()

求幂级数的收敛域与和函数．

下面不是键盘事件的是(　　)。

A、Thewomanlikesarguing,B、Thewomanshouldgetajob.C、Thewomanshouldworkinafactory.D、Thewomanspendstoomuchmoney

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下列选项中能正确说明生物工程技术应用的是()。

李某扬言实施放火扰乱公共秩序，因其并未真正实施，故李某不应受到治安管理处罚。()

求幂级数的收敛域与和函数．

下面不是键盘事件的是( )。

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