对于房地产开发用地而言，从某个特定投资角度评估出的投资价值，一般大于市场价值。( )[2009年考题]

admin2011-02-04 32

问题对于房地产开发用地而言，从某个特定投资角度评估出的投资价值，一般大于市场价值。( )[2009年考题]

选项 A、正确
B、错误

答案B

解析本题考核的是投资价值的概念。投资价值一词有两种含义：(1)值得投资，如人们在为某个项目或产品、资产等做销售宣传时，经常称其具有投资价值。(2)从某个特定的投资者(如某个购买者)的角度来衡量的价值。这里所讲的投资价值是指后者。因此，某一房地产的投资价值，是指根据某个特定的投资者的实际情况，对该房地产所评估的价值。与此相比，该房地产的市场价值，是指该房地产对一个典型的投资者(市场上抽象的一般投资者，他代表了市场上大多数人的观点)的价值。即市场价值来源于市场参与者的共同价值判断，是客观的、非个人的价值；投资价值是对特定的投资者而言的，是基于主观的、个人因素上的价值。在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而有所不同。

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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