某人2006年5月通过出让方式获得一宗土地，地价款是3000万元，之后又花了 2000万元进行基础设施的建设，税费为500万元，正常利润为900万元，出让年限从基础设施建设完成之日(2007年8月)起计。若评估该地块在2007年8月的价格，适宜选用的估

admin2010-06-15 92

问题某人2006年5月通过出让方式获得一宗土地，地价款是3000万元，之后又花了 2000万元进行基础设施的建设，税费为500万元，正常利润为900万元，出让年限从基础设施建设完成之日(2007年8月)起计。
若评估该地块在2007年8月的价格，适宜选用的估价方法为( )。

选项 A、假设开发法与成本法或市场法
B、假设开发法和收益法
C、成本法和假设开发法
D、市场法和收益法

答案A

解析估价方法的选择是必须掌握的内容，也是每年必考的内容之一。该题为地块的评估，因此收益法是不适用的，而假设开发法是必选方法之一，除假设开发法外，成本法和市场法或基准地价修正法也可适用。

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房地产估价案例与分析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

以下关于房地产经纪人注册的说法中，正确的有()。

美国房地产经纪人考试内容主要包括()等以及相关的各项法律。

一般而言，经纪活动最主要的方式有()。

经纪活动是指为促成各种市场交易而从事的()等的有偿服务活动。

房地产经纪人必须把握的房地产交易中的最敏感、最关键的因素是()。

工作丰富化也是企业岗位设置时不容忽视的一条原则。工作丰富化是指工作内容的()，以便员工了解自己的绩效状况，加以改进。

新设立的房地产经纪机构在领取工商营业执照后1个月内，应当到登记机构所在地房地产行政管理部门或其委托的机构()。

特许经营取得成功的基础包括()。

某房地产开发项目第4年的累计净现金流量出现正值，上一年累计净现金流量为一4000万元，当年净现金流量为8000万元，其静态投资回收期为()年。

某投资者投资房地产项目，而失去了在相同风险下能带来更大收益的其他收益机会，该投资者将承担()。

猩红热的临床表现有何特点?

对于原发性肾小球肾炎正确的是

引起酶原激活的方式是

五脏六腑之精气皆上注于

下列关于内生肌酐清除率的叙述正确的是

霍乱的主要临床表现是()

监理工程师的法律地位是由国家法律法规确定的，并建立在(　　)的基础上。

德尔菲法主要靠专家的客观判断，如果专家选得不合适，预测结果就难以保证准确。()

下列关于教育功能说法错误的是()。

国土资源部办公厅关于调整“国土资源部矿业权”申请审批相关文件报送方式的函国土资厅函〔2014〕644号各省、自治区、直辖市国土资源主管部门：为_______国土资源部与省

房地产估价案例与分析

房地产估价师

以下关于房地产经纪人注册的说法中，正确的有()。

美国房地产经纪人考试内容主要包括()等以及相关的各项法律。

一般而言，经纪活动最主要的方式有()。

经纪活动是指为促成各种市场交易而从事的()等的有偿服务活动。

房地产经纪人必须把握的房地产交易中的最敏感、最关键的因素是()。

工作丰富化也是企业岗位设置时不容忽视的一条原则。工作丰富化是指工作内容的()，以便员工了解自己的绩效状况，加以改进。

新设立的房地产经纪机构在领取工商营业执照后1个月内，应当到登记机构所在地房地产行政管理部门或其委托的机构()。

特许经营取得成功的基础包括()。

某房地产开发项目第4年的累计净现金流量出现正值，上一年累计净现金流量为一4000万元，当年净现金流量为8000万元，其静态投资回收期为()年。

某投资者投资房地产项目，而失去了在相同风险下能带来更大收益的其他收益机会，该投资者将承担()。

猩红热的临床表现有何特点?

对于原发性肾小球肾炎正确的是

引起酶原激活的方式是

五脏六腑之精气皆上注于

下列关于内生肌酐清除率的叙述正确的是

霍乱的主要临床表现是()

监理工程师的法律地位是由国家法律法规确定的，并建立在( )的基础上。

德尔菲法主要靠专家的客观判断，如果专家选得不合适，预测结果就难以保证准确。()

下列关于教育功能说法错误的是()。

国土资源部办公厅关于调整“国土资源部矿业权”申请审批相关文件报送方式的函国土资厅函〔2014〕644号各省、自治区、直辖市国土资源主管部门：为_______国土资源部与省

监理工程师的法律地位是由国家法律法规确定的，并建立在(　　)的基础上。