张某借给李某10万元，约定李某将自己所有的房屋提供抵押担保。双方签订合同后，李某将房产证交给了张某，但没有办理抵押登记。还款期届满，李某无力偿还欠款，张某要求实现抵押权。该房屋没有任何第三人主张权利。则下列选项正确的是：

admin2014-04-28 29

问题张某借给李某10万元，约定李某将自己所有的房屋提供抵押担保。双方签订合同后，李某将房产证交给了张某，但没有办理抵押登记。还款期届满，李某无力偿还欠款，张某要求实现抵押权。该房屋没有任何第三人主张权利。则下列选项正确的是：

选项 A、张某享有抵押权，因为他已扣留了房产证
B、张某不享有抵押权，但可以请求办理抵理登记，获得登记后可主张实现抵押权
C、在该房屋上没有任何第三人主张权利的情况下，没有必要再办理抵押登记，张某可直接行使抵押权
D、抵押权不成立，但李某将房产证交给了张某，为张某设定了一项权利质权

答案2

解析 (1)我国对不动产的抵押实行的是登记成立主义，故当事人没有办理房屋抵押登记，抵押权不成立，这并不受在该房屋上有无第三人主张权利的影响。而根据物权法定原则，当事人扣留房产证的做法因不符合物权法规定的登记成立要件，也不能使抵押权成立，所以AC不成立。(2)而且，房产证仅可宣示房屋所有权，起到一个证明的作用，但它本身并不是权利，所以不可能以房产证设定权利质押。所以D项也不对。(3)抵押合同表达了当事人设立抵押权的意思表示，受此表示约束，债务人负有办理抵押登记――以使抵押权得以成立的义务。所以B项正确。

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