张某借给李某10万元,约定李某将自己所有的房屋提供抵押担保。双方签订合同后,李某将房产证交给了张某,但没有办理抵押登记。还款期届满,李某无力偿还欠款,张某要求实现抵押权。该房屋没有任何第三人主张权利。则下列选项正确的是:

admin2014-04-28  31

问题 张某借给李某10万元,约定李某将自己所有的房屋提供抵押担保。双方签订合同后,李某将房产证交给了张某,但没有办理抵押登记。还款期届满,李某无力偿还欠款,张某要求实现抵押权。该房屋没有任何第三人主张权利。则下列选项正确的是:

选项 A、张某享有抵押权,因为他已扣留了房产证
B、张某不享有抵押权,但可以请求办理抵理登记,获得登记后可主张实现抵押权
C、在该房屋上没有任何第三人主张权利的情况下,没有必要再办理抵押登记,张某可直接行使抵押权
D、抵押权不成立,但李某将房产证交给了张某,为张某设定了一项权利质权

答案2

解析 (1)我国对不动产的抵押实行的是登记成立主义,故当事人没有办理房屋抵押登记,抵押权不成立,这并不受在该房屋上有无第三人主张权利的影响。而根据物权法定原则,当事人扣留房产证的做法因不符合物权法规定的登记成立要件,也不能使抵押权成立,所以AC不成立。(2)而且,房产证仅可宣示房屋所有权,起到一个证明的作用,但它本身并不是权利,所以不可能以房产证设定权利质押。所以D项也不对。(3)抵押合同表达了当事人设立抵押权的意思表示,受此表示约束,债务人负有办理抵押登记――以使抵押权得以成立的义务。所以B项正确。
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