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  3. 下列各项中，符合房地产开发企业销售收入实现有关规定的是( )。

下列各项中，符合房地产开发企业销售收入实现有关规定的是( )。

admin2012-12-26  45
问题 下列各项中，符合房地产开发企业销售收入实现有关规定的是(    )。
选项 A、采取银行按揭方式销售开发产品的，其首付款应于实际收到日确认收入实现
B、采取支付手续费方式销售开发产品的，以代销方取得销售收入日确认收入实现
C、采取视同买断方式委托销售开发产品的，以受托方取得销售收入日确认收入实现
D、采取分期收款方式销售开发产品的，付款方早于合同日付款的按合同日确认收入实现
答案A
解析 选项A：采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。选项B：采取支付手续费方式委托销售开发产品的，应按销售合同或协议中约定的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。选项C：采取视同买断方式委托销售开发产品的，属于企业与购买方签订销售合同或协议，或企业、受托方、购买方三方共同签订销售合同或协议的，如果销售合同或协议中约定的价格高于买断价格，则应按销售合同或协议中约定的价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现；如果属于前两种情况中销售合同或协议中约定的价格低于买断价格，以及属于受托方与购买方签订销售合同或协议的，则应按买断价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。选项D：采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。
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