房地产转让、房地产抵押、房屋租赁时，房屋所有权、使用权和土地使用权分别有何变化?

admin2007-08-09 134

问题房地产转让、房地产抵押、房屋租赁时，房屋所有权、使用权和土地使用权分别有何变化?

选项

答案1．房地产转让时，房屋所有权和土地使用权均发生转移，而房屋的使用权可以发生转移，也可以不发生转移。 2．房地产在抵押期间内，房屋所有权、使用权和土地使用权均不发生转移，但受到抵押权的限制。一旦还清贷款，抵押人将恢复对抵押物的完全所有权；若到期不能偿还贷款，抵押人将丧失抵押物的房屋所有权和土地使用权。 3．房屋在租赁期间，房屋的所有权并不发生转移，但房屋使用权转移给房屋的承租人。

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产转让、房地产抵押、房屋租赁时，房屋所有权、使用权和土地使用权分别有何变化?

房地产基本制度与政策

房地产估价师

下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是()。

路线价法特别适用于()或者其他需要在大范围内同时对大量土地进行的估价。

某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚申请法院裁定财产分割。法院委托评估该套房改房的价格，则合理的评估价格是()

某宗房地产,建筑层数为5层,建筑密度为50%,土地单价为2500元/m2,则其楼面地价为()元/m2。

房地产价格受其土地形状、土地面积、建筑规模的影响。形状不规则或面积、规模过小的房地产,价格通常较低。()

在一般情况下,重置价格适用于一般建筑物和同年代久远已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件和设备,或因建筑技术和建筑标准改变等,使旧建筑物复原建造有困难的建筑物的估价。()

对于有规划设计条件要求,但尚未明确的待开发房地产多采用假设开发法进行估价。()

某宗房地产的土地使用年限为40年,包括土地开发和房屋建造过程。至今已有8年,预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元,运营费用率为40%,该宗房地产的报酬率为8%,该宗房地产的收益价格为()万元。

在房屋租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，房屋租赁关系随之解除。()

有意义学习的特征不包括()。

用财务核算法估算自创无形资产的重置成本时，一般是按()来计算材料、工时的消耗。

患儿，男，7岁。dmft多于10个，第一恒磨牙萌出2／3，窝沟深，近中点隙卡探针。对此较好的方法是

甲与乙系朋友关系。某日甲外出，将自己的一台照相机交给乙保管。乙未经甲同意将照相机卖给不知情的丙，对此表述正确的是()。

下列情况中，应采用设贮水池、水泵的给水方式的是()。

关于施工质量控制图的说法，正确的是()。

汇总记账凭证账务处理程序的优点有()。

下列关于不同理财价值观的理财特点及投资建议的说法，正确的有(　　)。

汶川地震后，某公司在企业捐款的同时，还组织职工进行捐款，则该企业及其职工可以享受的优惠是()。

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路线价法特别适用于()或者其他需要在大范围内同时对大量土地进行的估价。

某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚申请法院裁定财产分割。法院委托评估该套房改房的价格，则合理的评估价格是()

某宗房地产,建筑层数为5层,建筑密度为50%,土地单价为2500元/m2,则其楼面地价为()元/m2。

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某宗房地产的土地使用年限为40年,包括土地开发和房屋建造过程。至今已有8年,预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元,运营费用率为40%,该宗房地产的报酬率为8%,该宗房地产的收益价格为()万元。

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下列情况中，应采用设贮水池、水泵的给水方式的是()。

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