房地产转让、房地产抵押、房屋租赁时，房屋所有权、使用权和土地使用权分别有何变化?

admin2007-08-09 102

问题房地产转让、房地产抵押、房屋租赁时，房屋所有权、使用权和土地使用权分别有何变化?

选项

答案1．房地产转让时，房屋所有权和土地使用权均发生转移，而房屋的使用权可以发生转移，也可以不发生转移。 2．房地产在抵押期间内，房屋所有权、使用权和土地使用权均不发生转移，但受到抵押权的限制。一旦还清贷款，抵押人将恢复对抵押物的完全所有权；若到期不能偿还贷款，抵押人将丧失抵押物的房屋所有权和土地使用权。 3．房屋在租赁期间，房屋的所有权并不发生转移，但房屋使用权转移给房屋的承租人。

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产转让、房地产抵押、房屋租赁时，房屋所有权、使用权和土地使用权分别有何变化?

房地产基本制度与政策

房地产估价师

某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该家房地产的正常成交价格最接近于()。

房地产价格受其土地形状、土地面积、建筑规模的影响。形状不规则或面积、规模过小的房地产,价格通常较低。()

适用于旧有建筑物估价的公式为：()等。

如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额,则应以()进行估价。

用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取()净收益作为估价依据。

出租的房地产是收益法估价的典型对象,包括出租的住宅、写字楼、商场、停车场、标准厂房、仓库和土地等,其净收益通常为销售收入扣除由出租人负担的费用后的余额。()

开发成本是在取得开发用地后进行土地开发和()所需的直接费用、税金等。

最典型的地役权是他人在土地上通行的权利,这种地役权有时称为通行权。地役权在给他人方便时,所有人(中国大陆为土地使用权人)有可能受到某种损失,所以,地役权的存在会降低土地的价值。()

最高最佳利用不是无条件的最高最佳利用，而是在法律、法规、规章、政策和出让合同等允许范围内的最高最佳利用。()

由城市规划管理部门签发的()，主要规定了征地面积、规划建设用地面积、总建筑面积、容积率、绿化率等。

在输液配制过程中，通常加入0.01%～0.5%的针用活性炭，活性炭作用不包括

A．药品生产企业B．药品批发企业C．药品零售企业D．医疗机构E．计划生育技术服务机构根据《药品流通监督管理办法》销售药品时应提供加盖本企业原印章的《药品经营许可证》复印件的是

下列属于行政给付行为的是：()

对下列特殊句式的分析有误的一项是()。

书架上有代数3卷，几何3卷，生物l卷，若它们随机摆放，则同一套书3卷序号按顺序排在一起的概率是：

Thegovernmentclaimedthatitwasaccidental,butthehollowand______excusecouldnotconvincethepublic.(复旦大学2010年试题)

A、Yes,it’smydress.B、Sheisascientist.C、Certainly,hereyouare.