某房地产开发公司专门从事普通标准住宅商品房开发。2015年3月2日，该公司出售普通住宅一幢，总面积91000平方米。该房屋支付土地出让金2000万元，房地产开发成本8800万元，利息支出为1000万元(其中40万元为银行罚息)，不能按收入项目准确分摊。假设

admin2017-03-03 33

问题某房地产开发公司专门从事普通标准住宅商品房开发。2015年3月2日，该公司出售普通住宅一幢，总面积91000平方米。该房屋支付土地出让金2000万元，房地产开发成本8800万元，利息支出为1000万元(其中40万元为银行罚息)，不能按收入项目准确分摊。假设城建税税率为7％，印花税税率为0．05％、教育费附加征收率为3％。当地省级人民政府规定允许扣除的其他房地产开发费用的扣除比例为10％。(不考虑地方教育附加。)
  企业营销部门在制定售房方案时，拟定了两个方案：
  方案一：销售价格为平均售价2000元／平方米；
  方案二：销售价格为平均售价1978元／平方米。
  要求：
比较分析哪个方案对房地产公司更为有利，并计算两个方案实现的所得税前利润差额。

选项

答案比较分析对房地产公司更为有利的方案，并计算两个方案实现的所得税前利润差额方案一所得税前利润=18200一(2000+8800+1000+1001+9．1+947．7)=4442．2(万元) 方案二所得税前利润=17999．8一(2000+8800+1000+989．99+9)=5200．81(万元) 方案二虽然降低了售价，但是由于不需要缴纳土地增值税，使得税前利润较方案一高，所以，对房地产公司更为有利的是方案二。两种方案在所得税前利润差额=5200．81--4442．2=758．61(万元)

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/YzXc777K

本试题收录于：税法题库注册会计师分类

税法

注册会计师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

税法

注册会计师

2010年8月某首饰厂从某商贸企业购进一批珠宝玉石，增值税发票注明价款50万元，增值税税款8．5万元，打磨后再将其销售给首饰商城，收到不含税价款90万元。已知珠宝玉石消费税税率为10%，该首饰厂以上业务应缴纳消费税()。

下列各项中，符合房地产开发企业销售收入实现有关规定的是()。(2010年)

根据《税收征收管理法》及其实施细则的规定，欠缴税款数额较大的纳税人在处分其不动产或者大额资产之前，应当向税务机关报告。欠缴税款数额较大是指欠缴税款在()。

关税纳税义务人因不可抗力或者在国家税收政策调整的情形下，不能按期缴纳税款的，经海关总署批准，可以延期缴纳税款，但最多不得超过()。

颊间隙感染常见于

患者，女，60岁。1个月前患腰腿疼痛，受凉及劳累后加重，休息后可缓解。饮食尚可，二便正常，舌淡苔白，尺脉沉迟少力。最佳选药是

绒毛膜癌最常见的转移部位是

计算梁跨中截面正截面所需纵筋As(mm2)，其与下列(　　)项数值最为接近。若采用双肢箍筋，试配置箍筋加密区的箍筋，其与下列(　　)项数值最为接近。

编制会计报表；根据表格编制资产负债表。

作为企业所编制的记账凭证至少要附有一张原始凭证。()

会计人员对于工作中知悉的商业秘密应该依法保守，不得泄露，这是会计职业道德中()的具体体现。

北京人民大会堂中的巨幅绣品《芙蓉鲤鱼》属于()。

能显著提高儿童的角色承担能力和亲社会行为水平的学前教育基本方法是()。

幼儿舞蹈教学的基本方法是()。

税法

注册会计师

2010年8月某首饰厂从某商贸企业购进一批珠宝玉石，增值税发票注明价款50万元，增值税税款8．5万元，打磨后再将其销售给首饰商城，收到不含税价款90万元。已知珠宝玉石消费税税率为10%，该首饰厂以上业务应缴纳消费税()。

下列各项中，符合房地产开发企业销售收入实现有关规定的是()。(2010年)

根据《税收征收管理法》及其实施细则的规定，欠缴税款数额较大的纳税人在处分其不动产或者大额资产之前，应当向税务机关报告。欠缴税款数额较大是指欠缴税款在()。

关税纳税义务人因不可抗力或者在国家税收政策调整的情形下，不能按期缴纳税款的，经海关总署批准，可以延期缴纳税款，但最多不得超过()。

颊间隙感染常见于

患者，女，60岁。1个月前患腰腿疼痛，受凉及劳累后加重，休息后可缓解。饮食尚可，二便正常，舌淡苔白，尺脉沉迟少力。最佳选药是

绒毛膜癌最常见的转移部位是

计算梁跨中截面正截面所需纵筋As(mm2)，其与下列( )项数值最为接近。若采用双肢箍筋，试配置箍筋加密区的箍筋，其与下列( )项数值最为接近。

编制会计报表；根据表格编制资产负债表。

作为企业所编制的记账凭证至少要附有一张原始凭证。()

会计人员对于工作中知悉的商业秘密应该依法保守，不得泄露，这是会计职业道德中()的具体体现。

北京人民大会堂中的巨幅绣品《芙蓉鲤鱼》属于()。

能显著提高儿童的角色承担能力和亲社会行为水平的学前教育基本方法是()。

幼儿舞蹈教学的基本方法是()。

计算梁跨中截面正截面所需纵筋As(mm2)，其与下列(　　)项数值最为接近。若采用双肢箍筋，试配置箍筋加密区的箍筋，其与下列(　　)项数值最为接近。