某写字楼持有5年后出售，持有期内年平均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6%，无风险报酬率为6%，预计风险报酬为无风险报酬的25%。该写字楼目前的价格为( )万元。

admin2013-01-05 31

问题某写字楼持有5年后出售，持有期内年平均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6%，无风险报酬率为6%，预计风险报酬为无风险报酬的25%。该写字楼目前的价格为( )万元。

选项 A、5061.44
B、5546.94
C、5562.96
D、6772.85

答案A

解析该写字楼目前的价格=400×(1-30%)/6%×(1+25%)×{1-1/[1+6%(1+25%)]⁵}+6000×(1-6%)/[1+6%×(1+25%)]⁵=5061.44万元。

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房地产估价理论与方法

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