鹏亚公司于2010年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地，并于同年11月5日，鹏亚公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。2011年11月21日，鹏哑公司与相邻土地的建设用地使用权人博程公司签订书面合同，该合同约定：鹏

admin2013-01-15 48

问题鹏亚公司于2010年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地，并于同年11月5日，鹏亚公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。2011年11月21日，鹏哑公司与相邻土地的建设用地使用权人博程公司签订书面合同，该合同约定：鹏亚公司在博程公司的土地上修筑一条机动车道，以利于交通方便；使用期限为20年，鹏亚公司每年向博程公司支付10万元费用。该合同所设立的权利没有办理登记手续。2011年1月28日，鹏亚公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向丙银行借款5000万元，借款期限3年。该抵押权办理了登记手续。此后，鹏亚公司依法办理了各项立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建设厂房。2011年5月，因城市修改道路规划，政府提前收同鹏哑公司取得的尚未建设厂房的部分土地，川于市政公路建设。鹏亚公司凶该原因办理建设州地使用权变更登记手续时，发现登记机构登记簿上记载的建设用地使用权面积与土地使用权证上的记载不尽一致。根据上述内容，分别回答下列问题：
鹏亚公司建造的厂房是否属于丙银行抵押权涉及的抵押物范围?并说明理由。丙银行如何实现自己的抵押权?

选项

答案厂房不属于抵押物的范围。以城市房地产设定抵押的，土地上新增的房屋不属于抵押财产。抵押权实现时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同变价，但对新增房屋的变价所得，抵押权人无权优先受偿。

解析

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简述土地的经济特性。

某项被估资产需用10名工人进行操作，而同类先进设备只需要5名工人。据统计，每名工人年工资福利等共约12000元。据测算，该被估资产尚可使用5年，适用资本化率和折现率为10%。试计算功能贬值额(所得税率33%)。

资产评估报告中“关于进行资产评估有关事项说明”具体包括()等项目。

有一宗房地产，2006年的净收益为100万元，资本化率为10%。若未来各年的净收益在上年的基础上增长2%，则2006年初的房地产价值是()万元。

无形资产最低收费额＝重置成本净值×转让成本分摊率+无形资产转让的机会成本。假定买卖双方利用无形资产(设计)生产能力为1000万件，购买方运用无形资产的设计能力为500万件，则无形资产转让成本分摊率为()。

土地使用权按土地不同用途规定相应的最高出让年限，如：(1)居住用地；(2)工业用地；(3)教育科研文化卫生体育用地；(4)商业旅游娱乐用地；(5)综合或其他用地。它们的最高出让年限正确的分别是(　　　)。

某企业拥有一张期限为1年的票据，本金100万元，月息率为5‰，截止到评估基准日，距兑付期尚有两个月，其评估值应为()万元。

使用钻芯法检测混凝土强度，芯样试件的实际高径比应满足()，否则测试数据无效。

下列选项哪些属于监理工程师对质量控制的原则(　　)。

保险人是负有支付保险费义务的人。()

下列针对舞弊风险的各项程序中，可以增加审计程序的不可预见性的有()。

你平时在新闻节目中注意到没有，首长接见外宾时，除了录音以外还有个人在速记。你认为，有了录音机，速记还有用吗?

下列关于立法的表述，不能成立的是()。(2010年单选9)

Educationhaslongbeenembracedasoneofthebestwaystocombatinequality.Yet,thisfaithinthepowerofeducationhasbeg

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编制资产评估工作计划应当重点考虑哪些因素?

简述土地的经济特性。

某项被估资产需用10名工人进行操作，而同类先进设备只需要5名工人。据统计，每名工人年工资福利等共约12000元。据测算，该被估资产尚可使用5年，适用资本化率和折现率为10%。试计算功能贬值额(所得税率33%)。

资产评估报告中“关于进行资产评估有关事项说明”具体包括()等项目。

有一宗房地产，2006年的净收益为100万元，资本化率为10%。若未来各年的净收益在上年的基础上增长2%，则2006年初的房地产价值是()万元。

无形资产最低收费额＝重置成本净值×转让成本分摊率+无形资产转让的机会成本。假定买卖双方利用无形资产(设计)生产能力为1000万件，购买方运用无形资产的设计能力为500万件，则无形资产转让成本分摊率为()。

土地使用权按土地不同用途规定相应的最高出让年限，如：(1)居住用地；(2)工业用地；(3)教育科研文化卫生体育用地；(4)商业旅游娱乐用地；(5)综合或其他用地。它们的最高出让年限正确的分别是( )。

某企业拥有一张期限为1年的票据，本金100万元，月息率为5‰，截止到评估基准日，距兑付期尚有两个月，其评估值应为()万元。

使用钻芯法检测混凝土强度，芯样试件的实际高径比应满足()，否则测试数据无效。

下列选项哪些属于监理工程师对质量控制的原则( )。

保险人是负有支付保险费义务的人。()

下列针对舞弊风险的各项程序中，可以增加审计程序的不可预见性的有()。

你平时在新闻节目中注意到没有，首长接见外宾时，除了录音以外还有个人在速记。你认为，有了录音机，速记还有用吗?

下列关于立法的表述，不能成立的是()。(2010年单选9)

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土地使用权按土地不同用途规定相应的最高出让年限，如：(1)居住用地；(2)工业用地；(3)教育科研文化卫生体育用地；(4)商业旅游娱乐用地；(5)综合或其他用地。它们的最高出让年限正确的分别是(　　　)。

下列选项哪些属于监理工程师对质量控制的原则(　　)。