小丽限男友小刚于3个月内购买结婚住房,否则分手。小刚无力购买,十分苦恼。朋友小文在绿野地产公司任售楼经理,为小刚设计了一个万全之策:让小刚和绿野公司签一个假的购房合同,骗小丽领取结婚证,则木已成舟,覆水难收。小刚依计行事,经小文之手和绿野公司签订了房屋买卖

admin2013-10-10  42

问题 小丽限男友小刚于3个月内购买结婚住房,否则分手。小刚无力购买,十分苦恼。朋友小文在绿野地产公司任售楼经理,为小刚设计了一个万全之策:让小刚和绿野公司签一个假的购房合同,骗小丽领取结婚证,则木已成舟,覆水难收。小刚依计行事,经小文之手和绿野公司签订了房屋买卖合同,并迅即和小丽领了结婚证。结婚lO个月后,小刚买彩票中奖400万元,加之1年内房屋的价格翻了一番,于是翻出这份假合同,要求绿野公司按照合同的约定履行义务。下列表述正确的是:(     )

选项 A、该房屋买卖合同无效,绿野公司有权拒绝履行交房义务
B、该房屋买卖合同有效,但绿野公司享有撤销权
C、该房屋买卖合同无效,但小丽可要求绿野公司承担缔约过失责任
D、该房屋买卖合同有效,如小丽不能取得房屋可要求绿野双倍赔偿合同约定的购房

答案A

解析 民事法律行为以意思表示为核心要素,若意思表示有瑕疵,将要影响民事法律行为的效力,使当事人的意思无法达成预定的目的。小刚购房的意思表示是虚假的,所以小刚和绿野公司签订的房屋买卖合同无效。绿野公司可拒绝履行交房义务,由于双方明知是假,故不存在缔约过失责任。由于是假合同,不能取得房屋,不存在双倍返还已付购房款的问题。本题正确答案是A项。
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