首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
司法
甲公司向某银行贷款100万元,乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保,并完成了抵押登记。现乙公司拟将房屋出售给丙公司,通知了银行并向丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。乙、丙订立书面买卖合同后到房屋管理部门办理过户手续。下列哪些说法是正确的?(2009—卷三—5
甲公司向某银行贷款100万元,乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保,并完成了抵押登记。现乙公司拟将房屋出售给丙公司,通知了银行并向丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。乙、丙订立书面买卖合同后到房屋管理部门办理过户手续。下列哪些说法是正确的?(2009—卷三—5
admin
2014-02-17
40
问题
甲公司向某银行贷款100万元,乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保,并完成了抵押登记。现乙公司拟将房屋出售给丙公司,通知了银行并向丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。乙、丙订立书面买卖合同后到房屋管理部门办理过户手续。下列哪些说法是正确的?(2009—卷三—55,多)
选项
A、不论银行是否同意转让,房屋管理部门应当准予过户,但银行仍然对该房屋享有抵押权
B、如丙公司代为清偿了甲公司的银行债务,则不论银行是否同意转让,房屋管理部门均应当准予过户
C、如丙公司向银行承诺代为清偿甲公司的银行债务,则不论银行是否同意转让,房屋管理部门均应当准予过户
D、如甲公司清偿了银行债务,则不论银行是否同意,房屋管理部门均应当准予过户
答案
B,D
解析
《物权法》第191条规定:抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。该条确定了两条规则:其一,抵押期间,抵押人转让抵押物一般应征得抵押权人同意,并应提前清偿或者提存;本题中,抵押人乙公司拟将已抵押登记的房屋出售给丙公司,须经得抵押权人某银行的同意,未经抵押权人的同意,房产管理部门不能为其办理过户手续,故A项错误。其二,受让人代为清偿债务消灭抵押权的,转让抵押物也可不经抵押权人同意。抵押权是从权利,随作为主权利的债权产生而产生,如果作为主权利的债权消灭,则作为从权利的抵押权亦消灭。当受让人代为清偿债务时,债权消灭,抵押权也就不复存在,此时,转让抵押物当然无须抵押权人(确切地说,应是前抵押权人)的同意,故B项正确。同理可得,如果债务人清偿了债务,也将导致作为从权利的抵押权消灭而使抵押物自由转让,故D项正确。这里需要说明的是,能使抵押权消灭从而自由转让抵押物而无需抵押权人同意是由于代为清偿了债务而使得抵押权无所依托。如果受让人仅仅承诺代为清偿债务而未实际清偿,则该债权依然存在,只不过变更了债务人或履行人而已,作为从权利的抵押权也就不会消灭.该抵押物的转让就必须经得抵押权人的同意,故C项错误。本题答案为B、D。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/ZDhy777K
本试题收录于:
试卷二题库法律职业资格分类
0
试卷二
法律职业资格
相关试题推荐
甲、乙为夫妻,婚后乙突然精神失常,不能表达意志,被认定为无民事行为能力人。1年后,甲无法忍受这种生活,向法院提出离婚申请。有关木案,下列说法正确的是:
下列有关农村土地承包经营权的表述正确的是:
A公司与B公司签订了一份购销合同,约定由A公司将货物托运给B公司。因此A公司又与丙、丁两家运输公司签订了运输合同,由丙公司和丁公司将该批货物运交B公司。若A公司与B公司的购销合同发生变化,A公司拟向承运人丙、丁提出变更运输合同。A公司有权提出下列哪些变更合
乙向甲借款10万元,丙又欠乙货款10万元,经过协调由丙直接向甲偿还。下列表述甲、乙、丙相互关系及性质的选项哪些是正确的?
甲公司向乙公司发出一封函件,称:我公司现有大量优质木材,价格便宜,欲购请从速。乙公司因急需钢材,回复称:请于3天内发B型号钢材50吨,以市价结算。3天后甲公司未能发货,乙公司起诉至法院,下列说法正确的是:
下列说法正确的是:()。
乙在一次出游中与唯一的8岁女儿丙失散。3个月后,乙的朋友甲在街上看到丙,惊喜万分,就将丙带回家,并马上致电已经搬到另一个城市的乙,乙答应连夜赶来,但因公务缠身,第三天才到。在这期间,甲带丙买衣服,途中丙口渴,甲让丙站在原处不要乱跑,自己到对面买水,回来发现
甲请A搬家公司搬家,A公司派出BCD三人前往。在搬家过程中,B发现甲的掌上电脑遗落在一角,便偷偷藏人自己腰包;C与D在搬运甲最珍贵的一盆兰花时不慎将其折断,为此甲与CD二人争吵起来,争吵之时不知是谁又将甲阳台上的另一盆鲜花碰下,砸伤路人E。BCD见事已至此
下列选项中,哪些构成无因管理之债?
随机试题
选择合理刀具几何参数,是确保________的重要途径。
A.玻璃注射器采样B.铝塑夹层袋采样C.多孔板吸收管采样D.活性炭固体吸附剂采样E.无泵型气体采样器适用于采集气体、蒸气和颗粒物与蒸气共存时采样
乳牙列阶段是指
妊娠期贫血宜选用
当融券者卖空股票后,如果担心股票价格继续上涨,可以通过卖出股票指数期货和约的方法进行风险对冲。()
下列因素不属于银行市场环境分析中外部环境分析的有()。
评价儿童体格发育的常用指标和计算方法。
强迫行为具有()的特点。
Itwastwoweeksbeforechristmas,andMrs.Smithwasverybusy.She41alotofchristmascardstosendtoherfriendsandher
Practicegetsarawdealinthefieldofappliedlinguistics.Mostlay-peoplesimplyassumesthatpracticeisanecessaryconditi
最新回复
(
0
)