甲公司向某银行贷款100万元，乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保，并完成了抵押登记。现乙公司拟将房屋出售给丙公司，通知了银行并向丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。乙、丙订立书面买卖合同后到房屋管理部门办理过户手续。下列哪些说法是正确的?(2009—卷三—5

admin2014-02-17 72

问题甲公司向某银行贷款100万元，乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保，并完成了抵押登记。现乙公司拟将房屋出售给丙公司，通知了银行并向丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。乙、丙订立书面买卖合同后到房屋管理部门办理过户手续。下列哪些说法是正确的?(2009—卷三—55，多)

选项 A、不论银行是否同意转让，房屋管理部门应当准予过户，但银行仍然对该房屋享有抵押权
B、如丙公司代为清偿了甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户
C、如丙公司向银行承诺代为清偿甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户
D、如甲公司清偿了银行债务，则不论银行是否同意，房屋管理部门均应当准予过户

答案B,D

解析《物权法》第191条规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。该条确定了两条规则：其一，抵押期间，抵押人转让抵押物一般应征得抵押权人同意，并应提前清偿或者提存；本题中，抵押人乙公司拟将已抵押登记的房屋出售给丙公司，须经得抵押权人某银行的同意，未经抵押权人的同意，房产管理部门不能为其办理过户手续，故A项错误。其二，受让人代为清偿债务消灭抵押权的，转让抵押物也可不经抵押权人同意。抵押权是从权利，随作为主权利的债权产生而产生，如果作为主权利的债权消灭，则作为从权利的抵押权亦消灭。当受让人代为清偿债务时，债权消灭，抵押权也就不复存在，此时，转让抵押物当然无须抵押权人(确切地说，应是前抵押权人)的同意，故B项正确。同理可得，如果债务人清偿了债务，也将导致作为从权利的抵押权消灭而使抵押物自由转让，故D项正确。这里需要说明的是，能使抵押权消灭从而自由转让抵押物而无需抵押权人同意是由于代为清偿了债务而使得抵押权无所依托。如果受让人仅仅承诺代为清偿债务而未实际清偿，则该债权依然存在，只不过变更了债务人或履行人而已，作为从权利的抵押权也就不会消灭．该抵押物的转让就必须经得抵押权人的同意，故C项错误。本题答案为B、D。

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试卷二

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