甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1hm2综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50％，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1～4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总

admin2012-03-04 77

问题甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1hm²综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50％，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1～4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m²，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元／m²，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30％，销售税费率为6％。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签诃了保险合同。[2009年考题]
该地块为满足商住综合楼和办公楼建筑要求，在基础工程施工中应( )。

选项 A、采取人工加固措施
B、降低地下水位
C、用大型土石方修筑地基
D、按条形基础砌筑

答案A,B

解析

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一写字楼单元的租赁期为18．8年，年租金为5万元，租金按当年实际租用时间在年初一次性收取。若年折现率为6％，则该写字楼单元租赁期内租金收入的现值为()万元。

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投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去相应可能收益的风险是指()。

以下关于敏感性分析的表述不正确的是()。

女性，47岁。右腰部疼痛1年，右侧腹部有一高密度阴影，诊断考虑为上尿路结石，但应排除下列疾病，除了

作为基坑工程围护结构的板(桩)墙结构形式有()。

下列关于《钢结构工程施工质量验收规范》中单层钢结构安装工程的一般规定，正确的是()。

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