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  3. 建设用地使用权的取得方式包括出让、转让，以及行政划拨，关于这两种方式，以下说法正确的是( )

建设用地使用权的取得方式包括出让、转让，以及行政划拨，关于这两种方式，以下说法正确的是( )

admin2018-08-09  35
问题 建设用地使用权的取得方式包括出让、转让，以及行政划拨，关于这两种方式，以下说法正确的是(    )
选项 A、前者属于民事方式，后者属于行政方式
B、前者属于有偿方式，后者属于无偿方式
C、通过前者取得的土地使用权可进入市场，通过后者取得的土地不可进入市场
D、通过前者取得的土地使用权采取登记设立主义，通过后者取得的土地使用权采取登记对抗主义
答案A,B,C
解析 上述两种取得方式的主要区别在于：(1)性质不同。前者属于民事方式，后者属于行政方式。(2)是否支付对价不同。前者属于有偿方式，需要支付对价一交付土地出让金或转让金；后者属于无偿方式，不需要支付出让金。(3)取得的权利的内容不同。通过前种方式取得的土地使用权可进入市场，属于民法上可交易的财产范畴，可以转让、出租、抵押和继承；而通过后一种方式取得的土地使用权只能由权利人自己使用，而不能作如上处分。(4)取得的土地使用权存续期限不同。通过前种方式取得的土地使用权存在一定期限，期限届满后，未申请续展或续展未获批准，使用权即告消灭；而通过后一种方式取得的土地使用权是长期的或无期限的。(5)适用范围不同。后者仅限于法律有明文规定的情形，如国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地以及法律、行政法规规定的其他用地等。除此之外的情形只能采取出让方式取得国有土地使用权。无论通过哪种方式取得建设用地使用权，均应向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。综上所述，本题的答案为ABC。
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