被告张三与原告李四、李三夫妇之间的房屋买卖合同是否成立? 原告李四、李三夫妇能否取得房屋所有权?为什么?

admin2008-12-16 67

问题被告张三与原告李四、李三夫妇之间的房屋买卖合同是否成立?
原告李四、李三夫妇能否取得房屋所有权?为什么?

选项

答案原告李四、李三夫妇不能取得房屋所有权。因为虽然房屋买卖合同已告成立，但双方当事人并未办理房屋产权转让登记手续，因而该合同并不产生物权效力，李四、李三夫妇并未取得房屋所有权。

解析对于第一、二、三个问题，被告张三没有法律上的根据，也未经所有人授权允许，擅自将房屋出售给李四、李三夫妇，属于非所有人非法处分他人财产的侵权行为。原告李四、李三夫妇在购买该房时并不知被告没有所有权，是善意的，但原、被告之间签订合同后，并没有到当地土地管理部门办理房产产权转移登记手续，应当认定原告、被告之间的房屋买卖合同虽然成立，但屑效力待定，并未产生转移房屋产权的法律效果。《民法通则》第72条规定：“财产所有权的取得，不得违反法律的规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”本案中，房屋买卖合同本身已属于无权处分合同，未得到权利人的事后追认，也未发生无权处分人事后取得所有权或处分权之情形，故属效力待定合同。而未办理房产过户登记手续的后果，是房屋所有权未发生转移，故李四、李三夫妇无所有权。

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根据我国《行政诉讼法》的规定，属于人民法院受理的行政案件是(　　)。

根据我国《宪法》的规定，民族自治地方的自治机关享有()自治权。

焊接过程中，液体金属的蒸发是焊接烟尘的主要来源。()

胸痹的基本病机是

肠梗阻行钡灌肠检查见结肠内有杯口形影，最可能的诊断是

在浅表性炎症后期用热的目的是

肺结核的主要症状不包括

投资目标的计划值与实际值是()。

属于中央预算的政府采购项目，财政部有权确定发布其政府集中采购目录和政府采购限额标准。()

选用食品添加剂时，要注意的方面包括

设(-1)n-1an=2，a2n-1=5，则an=_______．

下列四个病毒中，属于木马的是(53)。

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主观题试卷

法律职业资格

根据我国《行政诉讼法》的规定，属于人民法院受理的行政案件是( )。

根据我国《宪法》的规定，民族自治地方的自治机关享有()自治权。

焊接过程中，液体金属的蒸发是焊接烟尘的主要来源。()

胸痹的基本病机是

肠梗阻行钡灌肠检查见结肠内有杯口形影，最可能的诊断是

在浅表性炎症后期用热的目的是

肺结核的主要症状不包括

投资目标的计划值与实际值是()。

属于中央预算的政府采购项目，财政部有权确定发布其政府集中采购目录和政府采购限额标准。()

选用食品添加剂时，要注意的方面包括

设(-1)n-1an=2，a2n-1=5，则an=_______．

下列四个病毒中，属于木马的是(53)。

根据我国《行政诉讼法》的规定，属于人民法院受理的行政案件是(　　)。