物业装饰装修是业主入住后必不可少的环节，装修管理是物业管理的重要内容。问题(1)：简述在物业装饰装修申报环节物业管理人员的主要工作。问题(2)：房屋结构对房屋装修技术有哪些要求?

admin2009-11-27 91

问题物业装饰装修是业主入住后必不可少的环节，装修管理是物业管理的重要内容。
问题(1)：简述在物业装饰装修申报环节物业管理人员的主要工作。
问题(2)：房屋结构对房屋装修技术有哪些要求?

选项

答案问题(1) 物业管理工作人员应要求业主在装修施工前认真阅读装修手册，指导业主逐项填写装饰装修申报登记表，确保各项申请准确无误，涉及专业部门(如水、电、气等)、建筑结构、消防等项目的，要求写明地点、位置或改变的程度及尺寸等详细数据和资料，必要时装修人或装修单位还应向有关部门申报核准。问题(2) 房屋结构对房屋装修技术的要求： ①不得在混凝土面孔板上凿洞、打眼、吊挂顶棚及艺术照明灯具。新做房屋吊顶的支点应设在周边的墙体上，平房吊顶必须预留检查口。 ②在隔断墙上粘贴磁砖应用建筑胶作为胶结材料，用水泥砂浆粘贴时，必须将原抹灰层匀涂。 ③在粘贴厨房、卫生间地面装饰材料前，必须对基层做防水处理，并按规定办理蓄水24小时检验合格的签认手续。 ④阳台拦板及地面不得粘贴除塑料地板砖、硬木板以外的装饰材料，封闭阳台宜采用房屋所有人同意使用的材料，由专业施工队伍施工，油饰颜色应与楼房整体颜色相协调，以确保楼房立面效果及安装质量。 ⑤未经房屋安全鉴定站鉴定的房屋装饰，其承重墙、共用部位隔断墙、外砖护墙、抗震墙体上不得随意掏墙、打洞、剔槽，不得擅自拆改。楼面装饰材料的重量不得超过其规定值。否则，必须经房屋安全鉴定站鉴定。 ⑥卫生间的蹲坑改坐便器，不得随意变动下水排水口位置。 ⑦室内装饰要保证煤气管道和设备的安全要求，电气管线及设备与煤气管水平净距不得小于10cm；电线与煤气管交叉净距不小于3cm。 ⑧房屋装饰不得影响毗连房屋的正常使用和邻里生活。 ⑨房屋装饰要符合规划、供暖、供热、煤气、电力等部门的规定。

解析

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物业管理师

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