某宗房地产建成于2003年8月15日，此后收益期限为48年；2004年8月15日至2007年8月15日分别获得净收益83万元、85万元、90万元、94万元；预计2008年8月15日至2010年8月15日可分别获得净收益94万元、93万元、96万元，从201

admin2011-03-12 35

问题某宗房地产建成于2003年8月15日，此后收益期限为48年；2004年8月15日至2007年8月15日分别获得净收益83万元、85万元、90万元、94万元；预计2008年8月15日至2010年8月15日可分别获得净收益94万元、93万元、96万元，从2011年8月15日起每年可获得的净收益将稳定在95万元；该类房地产的报酬率为9%。请利用上述资料测算该宗房地产2007年8月15日的收益价格。

选项

答案解：该题主要是注意区分过去收益与未来收益的问题：价格是站在估价时点来看的未来净收益的现值之和。在弄清了此问题的基础上，该宗房地产在2007年8月15日收益价格测算如下：[*]

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/Zi9f777K

本试题收录于：房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

某宗房地产建成于2003年8月15日，此后收益期限为48年；2004年8月15日至2007年8月15日分别获得净收益83万元、85万元、90万元、94万元；预计2008年8月15日至2010年8月15日可分别获得净收益94万元、93万元、96万元，从201

房地产估价理论与方法

房地产估价师

房地产经纪机构的行政处罚风险有()。

房地产经纪服务合同属于()。

房地产经纪机构转让房地产经纪业务须经()同意。

房地产经纪门店损益平衡点的销售额等于计划期限内的()。

房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有()。

感光最敏锐的部位是()

糖尿病病人多发性周围神经病变，其表现下列哪项不妥（）

以下药物中哪一个临床应用其右旋体

简述小学教师撰写操行评语的注意事项。

教师要帮助学生不断尝试各种学习策略，指导学生_使用策略的情况和效果，并要根据需要及时调整，以提高他们的_。

ШЧШЧцБЦБ

ThestaffofNormandyCrossingElementarySchooloutsideHoustoneagerlyawaitedtheresultsofstateachievementteststhisspr

某宗房地产建成于2003年8月15日，此后收益期限为48年；2004年8月15日至2007年8月15日分别获得净收益83万元、85万元、90万元、94万元；预计2008年8月15日至2010年8月15日可分别获得净收益94万元、93万元、96万元，从201

房地产估价理论与方法

房地产估价师

房地产经纪机构的行政处罚风险有()。

房地产经纪服务合同属于()。

房地产经纪机构转让房地产经纪业务须经()同意。

房地产经纪门店损益平衡点的销售额等于计划期限内的()。

房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有()。

感光最敏锐的部位是()

糖尿病病人多发性周围神经病变，其表现下列哪项不妥（）

以下药物中哪一个临床应用其右旋体

简述小学教师撰写操行评语的注意事项。

教师要帮助学生不断尝试各种学习策略，指导学生___________使用策略的情况和效果，并要根据需要及时调整，以提高他们的___________。

ШЧШЧцБЦБ

ThestaffofNormandyCrossingElementarySchooloutsideHoustoneagerlyawaitedtheresultsofstateachievementteststhisspr

教师要帮助学生不断尝试各种学习策略，指导学生_使用策略的情况和效果，并要根据需要及时调整，以提高他们的_。