某宗房地产建成于2003年8月15日，此后收益期限为48年；2004年8月15日至2007年8月15日分别获得净收益83万元、85万元、90万元、94万元；预计2008年8月15日至2010年8月15日可分别获得净收益94万元、93万元、96万元，从201

admin2011-03-12 18

问题某宗房地产建成于2003年8月15日，此后收益期限为48年；2004年8月15日至2007年8月15日分别获得净收益83万元、85万元、90万元、94万元；预计2008年8月15日至2010年8月15日可分别获得净收益94万元、93万元、96万元，从2011年8月15日起每年可获得的净收益将稳定在95万元；该类房地产的报酬率为9%。请利用上述资料测算该宗房地产2007年8月15日的收益价格。

选项

答案解：该题主要是注意区分过去收益与未来收益的问题：价格是站在估价时点来看的未来净收益的现值之和。在弄清了此问题的基础上，该宗房地产在2007年8月15日收益价格测算如下：[*]

解析

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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某宗房地产建成于2003年8月15日，此后收益期限为48年；2004年8月15日至2007年8月15日分别获得净收益83万元、85万元、90万元、94万元；预计2008年8月15日至2010年8月15日可分别获得净收益94万元、93万元、96万元，从201

房地产估价理论与方法

房地产估价师

房地产经纪机构的行政处罚风险有()。

房地产经纪机构开设门店的可行性研究中的关键指标有()。

下列关于房地产经纪机构分支机构的说法中，正确的有()。

申请成为房地产经纪行业组织个人执业会员的前提条件是申请人必须()。

要求房地产经纪机构和人员一视同仁的提供房地产经纪服务，不得因肤色、宗教、性别或其它原因歧视任何人这是()。

房地产经纪机构承办房地产经纪服务以外的其他服务时，所提供的书面告知服务材料须经()确认。

房地产经纪人是房屋交易的桥梁和纽带，这体现了房地产经纪活动()。

根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和()等。

患者45岁，女性，因近2个月来右上后牙遇冷水及吃酸甜食痛，咬硬物酸软无力，无自发痛史。检查时可见：釉质磨损，浅黄色牙本质外露，硬而光滑，探针探划时每牙面有一点酸痛难忍。该处理方法可用到的药物或材料是

克雷伯杆菌肺炎的典型临床表现是

采用旋转薄膜烘箱加热试验评价沥青的抗老化能力的指标有()。

关于校准，下列说法不正确的是()。

孔子对我国教育的贡献有___、_和_____三个方面。

A、 B、 C、 D、 A从每列来看，前两个图形叠加，斜线+斜线=斜线、竖线+黑色=空白、空白+空白=竖线，由此得到第三个图形。按照这种叠加规律，应选择A。以上两个经典真题主要考查叠加，考生应学会通过横向或

下列选项中，不属于西周婚姻制度中婚姻缔结原则的是()。

追星族

某宗房地产建成于2003年8月15日，此后收益期限为48年；2004年8月15日至2007年8月15日分别获得净收益83万元、85万元、90万元、94万元；预计2008年8月15日至2010年8月15日可分别获得净收益94万元、93万元、96万元，从201

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患者45岁，女性，因近2个月来右上后牙遇冷水及吃酸甜食痛，咬硬物酸软无力，无自发痛史。检查时可见：釉质磨损，浅黄色牙本质外露，硬而光滑，探针探划时每牙面有一点酸痛难忍。该处理方法可用到的药物或材料是

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采用旋转薄膜烘箱加热试验评价沥青的抗老化能力的指标有()。

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A、 B、 C、 D、 A从每列来看，前两个图形叠加，斜线+斜线=斜线、竖线+黑色=空白、空白+空白=竖线，由此得到第三个图形。按照这种叠加规律，应选择A。以上两个经典真题主要考查叠加，考生应学会通过横向或

下列选项中，不属于西周婚姻制度中婚姻缔结原则的是()。

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