2. 工程
  3. 某公司投资建设的大型商业综合体由商业区和超高层写字楼、商品住宅楼及五星级酒店组成。除酒店外，综合体由建设单位下属的物业公司统一管理。建设单位明确了物业公司经理为消防安全管理人，建立了消防安全管理制度，成立了志愿消防组织；明确了专(兼)职消防人员及其职责。在

某公司投资建设的大型商业综合体由商业区和超高层写字楼、商品住宅楼及五星级酒店组成。除酒店外，综合体由建设单位下属的物业公司统一管理。建设单位明确了物业公司经理为消防安全管理人，建立了消防安全管理制度，成立了志愿消防组织；明确了专(兼)职消防人员及其职责。在

admin2021-03-26  85
问题    某公司投资建设的大型商业综合体由商业区和超高层写字楼、商品住宅楼及五星级酒店组成。除酒店外，综合体由建设单位下属的物业公司统一管理。建设单位明确了物业公司经理为消防安全管理人，建立了消防安全管理制度，成立了志愿消防组织；明确了专(兼)职消防人员及其职责。在物业管理合同中，约定了产权人、承租人的消防安全管理职责，明确了物业公司有权督促落实各项消防工作；确定了公共区域、未销售(租赁)区域的消防安全管理、室外消防设施(场地)以及建筑消防设施改造与雏护管理等由物业公司统一组织实施，各方按照相关合同出资。
    某天营业期间，商业区二层某商铺装修时，电焊引发火灾。起火后，装修工人慌乱中碰翻了正在使用的油漆桶，火势迅速扩大；在寻找灭火器无果后，悉数逃离火场。消防控制室(共2名值班人员)接到保安报警，向经理报告后，两人均赶往现场灭火；此时，火势已向相邻商铺蔓延，值班人员此时才向专业消防救援力量报警。专业消防救援力量到场时，火势已蔓延至相邻防火分区，有多部楼梯间因防火门未关闭，大量进烟。
    灾后调查，起火点的装修现场采用木质胶合板与相邻区域隔离，现场无序地堆放了大量的木质装修材料、油漆桶及有机溶剂等；现场的火灾探测器因频繁误报，在火灾报警控制器上被屏蔽，二层的自动喷水灭火系统配水管控制阀因喷头漏水被关闭；起火现场安全监护人员脱岗。防火档案记载，保安在营业期间每3小时防火巡查1次，防火巡查记录均为“正常”；火灾前52天组织的最近一次防火检查，载录了商业区存在“楼梯间防火门未常闭”“有的商铺装修现场管理混乱，无消防安全防护措施”“二层多个商铺装修现场火灾探测器误报，喷头损坏漏水”3项火灾隐患。
  根据以上材料，回答下列问题：
简析物业管理公司在防火巡查、防火检查及火灾隐患整改过程中存在的问题。
选项
答案整改过程中存在以下三方面问题： (1)保安在营业期间每3小时防火巡查1次应该改为“每2小时巡查一次”。 (2)火灾前52天组织的最近一次防火检查，应该改成“每月进行一次检查”。 (3)对于巡查和检查中发现的问题并未及时进行整改。 本案中，在检查中发现的商业区存在“楼梯间防火门未常闭”“有的商铺装修现场管理混乱，无消防安全防护措施”“二层多个商铺装修现场火灾探测器误报，喷头损坏漏水”3项火灾隐患，均未进行有效整改。
解析
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