为评估某写字楼于2002年12月31日的正常价格，在该写字楼附近地区调查选取了 A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下表所示：进一步调查获知，当地该类写字楼1999年至2002年的价格指数分别为120、112、108

admin2009-11-17 55

问题为评估某写字楼于2002年12月31日的正常价格，在该写字楼附近地区调查选取了 A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下表所示：

进一步调查获知，当地该类写字楼1999年至2002年的价格指数分别为120、112、108、 105(均以上年末为100)，2000年12月底美元与人民币的市场汇价为1美元=8.5元人民币， 2002年12月低美元与人民币的市场汇价为1美元=8.3元人民币。试利用上述资料对可比实例A、B、C的价格分别进行交易日期修正(要求修正后的价格单位为人民币元/m²)。

选项

答案5670元/m² 解： (1)对可比实例A的价格进行交易日期修正：4800×[*]=5443.2(元人民币/m²) (2)对可比实例B的价格进行交易日期修正：560×8.5×[*]=5397.84(元人民币/m²) (3)对可比实例c的价格进行交易日期修正：5000×[*]=5670(元人民币/m²) 答：对可比实例A、B、C分别进行交易日期修正后的价格各为5443元/m²、5398元/m²、5670元/m²。

解析

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为评估某写字楼于2002年12月31日的正常价格，在该写字楼附近地区调查选取了 A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下表所示：进一步调查获知，当地该类写字楼1999年至2002年的价格指数分别为120、112、108

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