甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意后将该房屋转租给丁。现甲欲转让自己的份额。下列哪一项表述是正确的?

admin2017-03-09 62

问题甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意后将该房屋转租给丁。现甲欲转让自己的份额。下列哪一项表述是正确的?

选项 A、乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权
B、乙、丁有优先购买权，丙无优先购买权
C、乙、丙、丁都有优先购买权
D、丙、丁有优先购买权，乙无优先购买权

答案C

解析《民通意见》第92条规定，共同共有财产分割后，一个或者数个原共有人出卖自己分得的财产时，如果出卖的财产与其他原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用，其他原共有人主张优先购买权的，应当予以支持。因此本题中甲乙共有一间房屋，甲转让自己的份额的，乙可以享有优先购买权。同时《合同法》第230条还规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。也就是说承租人对租赁的房屋也有优先购买权。那么本题中丙作为承租人也有优先购买权。同时丙经过甲乙的同意后将房屋转租给丁，丁是实际的房屋承租人，也享有优先购买权。因此本题中乙、丙、丁都对该房屋享有优先购买权。所以本题的正确答案是C。本题还要注意的一点是，如果乙、丙、丁三个人都要求优先购买权，一般来说房屋共有人的优先购买权效力要更强一点，因为它是基于物权而产生的优先购买权，而承租人的优先购买权仅仅是由于法律的规定而产生的债权物权化的一种权利，效力要相对弱一点。所以，如果乙、丙、丁三个人都要求优先购买权，房屋应该卖给原先的共有权人乙。

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试卷二

法律职业资格

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甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意后将该房屋转租给丁。现甲欲转让自己的份额。下列哪一项表述是正确的?

试卷二

法律职业资格

辽沈公司因不能清偿到期债务而申请破产清算。法院受理后，管理人开始受理债权人的债权申报。对此，下列哪一债权人申报的债权属于应当受偿的破产债权?(2010—卷三—32，单)

关于合伙企业的利润分配，如合伙协议未作约定且合伙人协商不成，下列哪一选项是正确的?(2010—卷三—34，单)

自2005年开始，公司的生产经营状况严重恶化，股东之间互不配合，不能作出任何有效决议，甲提议通过股权转让摆脱困境被其他股东拒绝。下列哪一选项是正确的?(2008—卷三—32，单)

白阳有限公司分立为阳春有限公司与白雪有限公司时，在对原债权人甲的关系上，下列哪一说法是错误的?(2011—卷三—25，单)

下列关于证人及证人证言的表述，哪一项是错误的?(2005—卷三—48，单)

教育者

根据实现离合动作的方式不同，离合器分为___和_两大类。按工作原理可分为_和___。

【2012年第105题】建造在软弱地基上的建筑物，在适当部位宜设置沉降缝，下列哪一种说法是不正确的?

为了便于结算，一个单位可以同时在几家金融机构开立银行基本存款账户。()

全国银行间市场质押式回购交易成交后,最后一个步骤是成交双方办理债券和资金的结算。()

缂丝以江苏南京为上品，又称云锦。是采用“通经断纬"的手法，在木机上织出花纹的丝织品。

北京时间比莫斯科时间早5个小时。如当北京是9：00时，莫斯科时间是当日的4：00时。某天张博乘飞机从北京飞往莫斯科，飞机于北京时间15：00时起飞，共飞行了8小时，则飞机到达目的地时，是莫斯科时间()。

【T1】Fathersexposedtopoisonoussubstancesareprobablyjustaslikelytobethecauseofdefectsintheirunborninfantsasmo

甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意后将该房屋转租给丁。现甲欲转让自己的份额。下列哪一项表述是正确的?

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教育者

根据实现离合动作的方式不同，离合器分为_______和_______两大类。按工作原理可分为_______和_______。

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