被评估企业基本情况如下： (1)评估基准日为2000年12月31日。 (2)被评估企业未来5年预期利润总额分别为110万元、120万元、110万元、120万元和130万元。 (3)被评估企业长期负债占投资资本比重为50%，平均长期负债成本

admin2009-02-13 36

问题被评估企业基本情况如下：
(1)评估基准日为2000年12月31日。
(2)被评估企业未来5年预期利润总额分别为110万元、120万元、110万元、120万元和130万元。
(3)被评估企业长期负债占投资资本比重为50%，平均长期负债成本为6%，在未来年中平均年长期负债利息额30万元，年流动负债利息额50万元。
(4)据查，评估时社会平均收益率为9%，无风险报酬率为4%，被评估企业所在行业的基准收益率为10%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率(β)为0.8。
(5)被评估企业生产经营比较平稳，是正常纳税企业。
要求：运用年金法计算企业的投资资本价值(计算结果保留小数点后两位)。

选项

答案(1)风险报酬率＝(9%-4%)×0.8=4% (2)所有者权益要求的回报率＝4%+4%=8% (3)适用于企业价值评估的加权平均资本成本(折现率)=50%×6%+50%×8%＝7% (4)该企业评估值＝(93.8×0.9346+100.5×0.8734+93.8×0.8163+100.5×0.7629+107.2× 0.7130)÷4.1002÷7%＝405.12÷4.1002÷7%＝1411.57(万元) (5)该企业评估值＝98.81÷7%＝1411.57(万元)

解析

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被评估企业基本情况如下： (1)评估基准日为2000年12月31日。 (2)被评估企业未来5年预期利润总额分别为110万元、120万元、110万元、120万元和130万元。 (3)被评估企业长期负债占投资资本比重为50%，平均长期负债成本

资产评估基础

资产评估师

下列住宅建筑功能效果评价技术经济指标中，属于适用性能评价的二级控制指标有()。

下列关于地基与基础之间的关系表述，正确的是()。

按照《中华人民共和国城市规划法》的规定，城市详细规划的内容应包括()。

对于砌体结构工程，由墙体直接测定砌体抗压强度的常用方法有()。

某多层砖混结构基础平面及断面图如图6-2所示，砖基为一步大放脚，钢筋混凝土带型基础外墙基底宽1200mm，内墙基底宽为1000mm。求：钢筋混凝土带型基础及垫层工程量。

建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限而结束时，应按()计算损耗。

有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6％，预计未来前5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元和38万元，第6—40年每年纯收益大约稳定保持在40万元左右。要求：试用收益法评估该宗土地的价值。

注册资产评估师在评估结论披露过程中，除遵守注册资产评估师基本职业道德规范对评估结论披露过程的有关要求外，还应遵守具体职业道德规范有()。

环境资源属于()。

Thereisonethingthateveryonewantsmorethananythingelse.Somepeopletrytogetitbymakingmoney.Theythinkthatwhen

按照《建筑地基基础设计规范》(GB50007—2002)，当基础宽度大于3m或埋置深度大于0.5m时，下列情况中需对地基承载力特征值进行修正的是()。

封闭式基金投资存在的风险主要有()。

公司回购股票可以改善资本结构；在公司的股票价值被低估时提高其市场价值，还可以巩固内部人的控制地位。(　　)

表达人的心理过程内容的是()。

事后控制不如事中控制，事中控制不如事前控制，可惜大多数事业经营者均未能_到这一点，等到错误的决策造成了重大的损失才如梦方醒，结果往往是请来了名气很大的“空降兵”，也_。填入划横线部分最恰当的一项是()。

()认为，长期债券和短期债券各自的利率均由各自市场的供求关系决定。

ZandraJohnsonisalivingproofthatitisnevertoolatetostartyourownbusiness.Afternearly40yearsofbeingahousewif

被评估企业基本情况如下： (1)评估基准日为2000年12月31日。 (2)被评估企业未来5年预期利润总额分别为110万元、120万元、110万元、120万元和130万元。 (3)被评估企业长期负债占投资资本比重为50%，平均长期负债成本

资产评估基础

资产评估师

下列住宅建筑功能效果评价技术经济指标中，属于适用性能评价的二级控制指标有()。

下列关于地基与基础之间的关系表述，正确的是()。

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对于砌体结构工程，由墙体直接测定砌体抗压强度的常用方法有()。

某多层砖混结构基础平面及断面图如图6-2所示，砖基为一步大放脚，钢筋混凝土带型基础外墙基底宽1200mm，内墙基底宽为1000mm。求：钢筋混凝土带型基础及垫层工程量。

建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限而结束时，应按()计算损耗。

有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6％，预计未来前5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元和38万元，第6—40年每年纯收益大约稳定保持在40万元左右。要求：试用收益法评估该宗土地的价值。

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封闭式基金投资存在的风险主要有()。

公司回购股票可以改善资本结构；在公司的股票价值被低估时提高其市场价值，还可以巩固内部人的控制地位。( )

表达人的心理过程内容的是()。

()认为，长期债券和短期债券各自的利率均由各自市场的供求关系决定。

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公司回购股票可以改善资本结构；在公司的股票价值被低估时提高其市场价值，还可以巩固内部人的控制地位。(　　)