2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁入李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于20

admin2009-04-28 35

问题 2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁入李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m²的价格预购了一套 80m²的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

选项 A、该市人民政府土地管理部门
B、该区人民政府土地管理部门
C、该区人民政府
D、该市人民政府

答案A

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

购买某类房地产,通常抵押贷款占七成,抵押贷款年利率为9%,若该类房地产的资本化率为10.8%,则有资本要求的年收益率为()%。

估价对象为一政府用办公楼：土地总面积1000m2，建筑总面积4500m2，建于1984年9月底，钢筋混凝土结构。搜集有关资料如下：(1)搜集三宗土地交易实例作为可比实例，有关资料如下表所示：从2003年11月～2004年10月地价每月上升0.5%。

长期趋势法是根据房地产价格在长期内形成的规律作出判断,所以对搜集到的历史价格资料可以直接使用。()

估价对象为一宗熟地，对其可比实例权益状况进行调整时，应包括的内容有()。

某宗土地总面积为1000m2，容积率为2．8，土地单价为3500元／m2，若将容积率提高到4，楼面地价不变，则理论上补地价的数额为()万元。

某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用，投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3．5％，6％，投资利润率为20％。该房地产的重置价值为()万元。

房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于()引起的。

估价人员在拆迁估价中可按下列()来把握被拆迁房屋的性质和面积。

根据()的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。

按机械强度要求，继电保护、自动装置、控制、信号的二次回路线路，铜芯控制电缆或绝缘导线的芯线最小截面为()。

NK细胞具有杀伤病原体能力而对正常组织细胞一般不具备破坏作用，原因是()

甲苯磺丁脲的作用主要是

下列施工现场的各个部位中，必须设置明显的安全警示标志的是(　　)。

期货公司申请金融期货交易结算业务资格的，申请日前3个会计年度中，应至少1年盈利且每季度末客户权益总额平均不低于人民币()。

流动性偏好理论将远期利率与未来的预期即期利率之间的差额称为()。

设关系模式R＜U，F＞，其中U={A，B，C，D，E}，F={A→BC，C→D，BC→E，E→A}，则分解ρ{R1(ABCE)，R2(CD)}满足(44)。

【21】【32】

房地产基本制度与政策

房地产估价师

购买某类房地产,通常抵押贷款占七成,抵押贷款年利率为9%,若该类房地产的资本化率为10.8%,则有资本要求的年收益率为()%。

长期趋势法是根据房地产价格在长期内形成的规律作出判断,所以对搜集到的历史价格资料可以直接使用。()

估价对象为一宗熟地，对其可比实例权益状况进行调整时，应包括的内容有()。

某宗土地总面积为1000m2，容积率为2．8，土地单价为3500元／m2，若将容积率提高到4，楼面地价不变，则理论上补地价的数额为()万元。

某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用，投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3．5％，6％，投资利润率为20％。该房地产的重置价值为()万元。

房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于()引起的。

估价人员在拆迁估价中可按下列()来把握被拆迁房屋的性质和面积。

根据()的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。

按机械强度要求，继电保护、自动装置、控制、信号的二次回路线路，铜芯控制电缆或绝缘导线的芯线最小截面为()。

NK细胞具有杀伤病原体能力而对正常组织细胞一般不具备破坏作用，原因是()

甲苯磺丁脲的作用主要是

下列施工现场的各个部位中，必须设置明显的安全警示标志的是( )。

期货公司申请金融期货交易结算业务资格的，申请日前3个会计年度中，应至少1年盈利且每季度末客户权益总额平均不低于人民币()。

流动性偏好理论将远期利率与未来的预期即期利率之间的差额称为()。

设关系模式R＜U，F＞，其中U={A，B，C，D，E}，F={A→BC，C→D，BC→E，E→A}，则分解ρ{R1(ABCE)，R2(CD)}满足(44)。

【21】【32】

下列施工现场的各个部位中，必须设置明显的安全警示标志的是(　　)。