金光房地产开发公司是金阳公司的全资子公司，依法取得出让土地使用权，开发写字楼。由于资金紧张，寻求万钱房地产公司合作开发。根据《城市房地产管理法》，双方的下列哪一种约定是违法的?( )

admin2021-06-28 31

问题金光房地产开发公司是金阳公司的全资子公司，依法取得出让土地使用权，开发写字楼。由于资金紧张，寻求万钱房地产公司合作开发。根据《城市房地产管理法》，双方的下列哪一种约定是违法的?( )

选项 A、万钱公司出资2亿元，金光公司负责开发写字楼，建成后交由万钱公司无偿使用30年，而后由金光公司收回
B、万钱公司出资2亿元，金光公司负责开发写字楼，建成后向万钱公司支付2．6亿元
C、金阳公司将金光公司50％的股份转让给万钱公司，双方均分金光公司的盈利
D、万钱公司向金光公司支付1亿元，并承担写字楼开发的所有收益和风险

答案D

解析 A选项中2亿元资金与写字楼30年使用权互换，实质是未来写字楼的租赁合同，土地使用权仍为金光公司所有，未发生转让，不违反《城市房地产管理法》的有关规定。故A选项的约定合法，不当选。
B选项中出资2亿元，写字楼建成后收回2．6亿元，实质是借款合同，土地使用权未发生转让，不违反《城市房地产管理法》的有关规定。B选项的约定合法，不当选。
C选项是股权转让合同，土地使用权未发生转让，不违反《城市房地产管理法》的有关规定。C选项的约定合法，不当选。
D选项中得到出让土地使用权的金光公司不承担经营风险，只收取同定利益，实质是土地使用权转让合同，《城市房地产管理法》第39条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。”而金光公司不符合该条第(二)项规定，所以D选项约定违法，当选。

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试卷二

法律职业资格

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