房地产的收益有( )和( ),在估算净收益时要两方面都考虑到。

admin2011-03-29 27

问题房地产的收益有( )和( ),在估算净收益时要两方面都考虑到。

选项 A、有限年收益
B、无限年收益
C、有形收益
D、无形收益

答案C,D

解析在估算净收益时不仅要包括有形收益,还要考虑各种无形收益。但值得注意的是,如果无形收益已通过有形收益得到体现,如在当地能显示其形象、地位的写字楼,即承租者租用该写字楼可显示其实力,该因素往往包含在该写字楼的较高租金中,则不应单独考虑,以免重复。

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房地产估价理论与方法

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