有关收益法说法有误的一项是( )。

admin2011-04-30 36

问题有关收益法说法有误的一项是( )。

选项 A、收益法是求取估价对象未来的正常净收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法
B、从收益法的观点看,房地产的价值是其未来净收益的现值之和
C、收益法是以预期原理为基础的
D、将资金购买房地产获取收益,与将资金存入银行获取利息所起的作用并不是等同的

答案D

解析投资者购买收益性房地产,实质是以现在的一笔资金去换取期望在未来可以获得的一系列资金。所以将资金购买房地产获取收益,与将资金存入银行获取利息所起的作用是等同的。

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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