某市中外合资房地产开发公司，2012年度发生以下业务： (1)1月通过竞拍取得市区一处土地的使用权。支付土地出让金6000万元，缴纳相关税费240万元。 (2)以上述土地开发建设普通标准住宅楼、会所和写字楼各一栋，占地面积各为1／3。 (3)住

admin2014-03-22 62

问题某市中外合资房地产开发公司，2012年度发生以下业务：
  (1)1月通过竞拍取得市区一处土地的使用权。支付土地出让金6000万元，缴纳相关税费240万元。
  (2)以上述土地开发建设普通标准住宅楼、会所和写字楼各一栋，占地面积各为1／3。
  (3)住宅楼开发成本3000万元，无法准确分摊利息支出。
  (4)写字楼开发成本4000万元，利息支出无法提供金融机构证明。
  (5)与住宅楼配套的会所开发成本480万元，无法准确分摊利息支出，会所产权属于住宅楼全体业主所有。
  (6)9月份全部竣工验收后，公司将住宅楼出售，取得收入15000万元；将市场价值9000万元的写字楼出租给某企业，当年收取租金250万元。
  其他相关资料：该房地产开发公司所在省规定，按土地增值税暂行条例规定的最高比例计算扣除房地产开发费用。
  问题：
计算该公司应缴纳的房产税。

选项

答案该公司应纳房产税=250×12％=30(万元) 【提示】自2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业外籍个人，依照《房产税暂行条例》规定缴纳房产税。房地产开发企业建造的商品房，在出售前。不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

解析

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