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某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元／m2，出租的年末净收益为500元／m2。假设年折现率为8％，风险补偿估计为现房价格的3％，则该期房目前的价格为( )。[2007年考题]
某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元／m2，出租的年末净收益为500元／m2。假设年折现率为8％，风险补偿估计为现房价格的3％，则该期房目前的价格为( )。[2007年考题]
admin
2011-02-04
79
问题
某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元／m
2
，出租的年末净收益为500元／m
2
。假设年折现率为8％，风险补偿估计为现房价格的3％，则该期房目前的价格为( )。[2007年考题]
选项
A、3936元／m
2
B、4365元／m
2
C、4500元／m
2
D、4635元／m
2
答案
A
解析
本题考核的是期房价格的计算。该期房目前的价格=现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值一风险补偿=4500元／m
2
一
一4500元／m
2
×3％=3936元／m
2
。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/aq9f777K
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
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房地产估价理论与方法
房地产估价师
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