某企业拟进行贷款，委托土地评估机构对所涉及的一宗工业用地进行评估，为委托方抵押贷款提供客观、公正的价格依据。请根据以下给定条件分析并回答下列问题：抵押失败后，抵押权人依法对抵押的土地进行拍卖，拍卖评估的特点有哪些，简述技术路线。

admin2011-01-08 47

问题某企业拟进行贷款，委托土地评估机构对所涉及的一宗工业用地进行评估，为委托方抵押贷款提供客观、公正的价格依据。
请根据以下给定条件分析并回答下列问题：
抵押失败后，抵押权人依法对抵押的土地进行拍卖，拍卖评估的特点有哪些，简述技术路线。

选项

答案特点是：强制处分；快速变现；消费者心理因素；购买者的额外支出等造成的价格变化。技术路线：估价时采用市场比较法、成本逼近法等。对同类土地在正常市场价格水平和拍卖市场价格水平作出比较，确定拍卖市场的成交价格比正常市场成交价格偏低的幅度，按正常市场价格对估价对象进行估价，再按照这个偏低的幅度对估价结果调减。

解析

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土地估价案例与报告

土地估价师

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土地估价案例与报告

土地估价师

根据我国《建筑法》的有关规定，建设单位应当自领取施工许可证之日起()个月内开工。

项目管理实施规划应在开工之前由()主持编制。

工程项目的风险因素有很多，可以从不同的角度进行分类。按照风险涉及的当事人划分时，不应包括()。

某企业转让房地产，收入总额为1500万元，扣除项目金额380万元，则此次转让房地产应缴纳的土地增值税为()万元。

()是世界多数国家土地登记大体都经历的阶段。

()不是土地权利人查询原始土地登记资料时，应当向查询机关提交的材料。

在开展土地登记代理过程中获得的收益，包括钱财、物品以及()等，应当及时交付给委托人。

若以内容为标准划分学校管理目标，通常对人的管理目标、对物的管理目标、对事的管理目标、对时间的管理目标属于()

绝大多数原发性纵隔肿瘤均应行手术治疗，但除外

打印机属于()。

会计作为社会经济活动中的一种特殊职业，除具有职业道德的一般特征外，还具有一定的无偿性和较多关注公众利益的特征。()

关于借款需求分析的意义，以下不正确的是()。

下列有关期权价格表述正确的是()。

注册会计师在审计过程中获取实物证据的审计方法有(　　)。注册会计师可采用(　　)审计程序，获取实物证据，以验证被审计单位资产的存在性。

根据以下表格资料，回答问题。根据表格内容，不能得出以下结论()。

试论债权让与的效力。

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土地估价师

根据我国《建筑法》的有关规定，建设单位应当自领取施工许可证之日起()个月内开工。

项目管理实施规划应在开工之前由()主持编制。

工程项目的风险因素有很多，可以从不同的角度进行分类。按照风险涉及的当事人划分时，不应包括()。

某企业转让房地产，收入总额为1500万元，扣除项目金额380万元，则此次转让房地产应缴纳的土地增值税为()万元。

()是世界多数国家土地登记大体都经历的阶段。

()不是土地权利人查询原始土地登记资料时，应当向查询机关提交的材料。

在开展土地登记代理过程中获得的收益，包括钱财、物品以及()等，应当及时交付给委托人。

若以内容为标准划分学校管理目标，通常对人的管理目标、对物的管理目标、对事的管理目标、对时间的管理目标属于()

绝大多数原发性纵隔肿瘤均应行手术治疗，但除外

打印机属于()。

会计作为社会经济活动中的一种特殊职业，除具有职业道德的一般特征外，还具有一定的无偿性和较多关注公众利益的特征。()

关于借款需求分析的意义，以下不正确的是()。

下列有关期权价格表述正确的是()。

注册会计师在审计过程中获取实物证据的审计方法有( )。注册会计师可采用( )审计程序，获取实物证据，以验证被审计单位资产的存在性。

根据以下表格资料，回答问题。根据表格内容，不能得出以下结论()。

试论债权让与的效力。

注册会计师在审计过程中获取实物证据的审计方法有(　　)。注册会计师可采用(　　)审计程序，获取实物证据，以验证被审计单位资产的存在性。