某公司有一商场，该公司拥有该商场的划拨土地使用权和房屋所有权，并且此商场处于一栋18层高建筑中的第1～4层，1997年进行了一次重新装修，但由于经营管理不善，商场自1997年一直处于亏损状态，因此欲出售该商场。现假设某集团公司欲购买该商场，并委托你评估其客

admin2010-06-15 43

问题某公司有一商场，该公司拥有该商场的划拨土地使用权和房屋所有权，并且此商场处于一栋18层高建筑中的第1～4层，1997年进行了一次重新装修，但由于经营管理不善，商场自1997年一直处于亏损状态，因此欲出售该商场。现假设某集团公司欲购买该商场，并委托你评估其客观合理价格，请写出你评估的技术路线。

选项

答案1．用收益法和市场法评估出该商场的完全产权售价。 2．用地价分摊方法计算出商场应分摊的地价，然后乘上一定的比例，得出商场需要补交内土地使用权出让金。 3．测算商场装修因转让所造成的价值损失。 4．由完全产权的售价，减去需要补交的土地使用权出让金，再减去装修转让所造成的价值损失，得出商场的转让价。

解析

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下列关于房地产经纪人员仪容仪表的表述中，正确的有：()。

下列房地产经济活动中，不属于房地产中介服务的有：()。

在房地产居间业务中，房地产经纪人()代理委托人进行房地产权属登记备案。

对市场信息进行分析的方法主要有()。

职业道德在性质上具有()。

房地产经纪人要掌握经济学基础知识，特别是()知识。

妊娠周以后，经腹可触及子宫内胎体，妊娠周以后，触诊时能区分胎头、胎背、胎臀和胎儿肢体。

女性，64岁，车祸后4小时，临床高度怀疑骨盆粉碎性骨折。查体：血压80／54mmHg，脉搏128次／分，呼吸32次／分，经输血、输液等治疗后，病人血压和中心静脉压均升高不明显。考虑可能的原因为

3岁小儿不慎将异物误吸进气管后入院行全麻后支气管镜下取出异物，为避免麻醉后呛咳反应减弱使食物误入气管，护士应告知家长术后应禁食

施工总承包管理模式与施工总承包模式(　　)。

下列因素中，与固定增长股票内在价值呈反方向变化的有()。

管理评审是为了评审质量管理体系的适宜性、充分性和有效性,其中有效性是指_________。

基克认为，一般性的问题解决大致包括哪些阶段?()

维护个人利益是个人行为的唯一动机。因此，维护个人利益是影响个人行为的主要因素。以下哪项如果为真，最能削弱题干论证?

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下列关于房地产经纪人员仪容仪表的表述中，正确的有：()。

下列房地产经济活动中，不属于房地产中介服务的有：()。

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对市场信息进行分析的方法主要有()。

职业道德在性质上具有()。

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妊娠________周以后，经腹可触及子宫内胎体，妊娠________周以后，触诊时能区分胎头、胎背、胎臀和胎儿肢体。

女性，64岁，车祸后4小时，临床高度怀疑骨盆粉碎性骨折。查体：血压80／54mmHg，脉搏128次／分，呼吸32次／分，经输血、输液等治疗后，病人血压和中心静脉压均升高不明显。考虑可能的原因为

3岁小儿不慎将异物误吸进气管后入院行全麻后支气管镜下取出异物，为避免麻醉后呛咳反应减弱使食物误入气管，护士应告知家长术后应禁食

施工总承包管理模式与施工总承包模式( )。

下列因素中，与固定增长股票内在价值呈反方向变化的有()。

管理评审是为了评审质量管理体系的适宜性、充分性和有效性,其中有效性是指_________。

基克认为，一般性的问题解决大致包括哪些阶段?()

维护个人利益是个人行为的唯一动机。因此，维护个人利益是影响个人行为的主要因素。以下哪项如果为真，最能削弱题干论证?

妊娠周以后，经腹可触及子宫内胎体，妊娠周以后，触诊时能区分胎头、胎背、胎臀和胎儿肢体。

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