首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某公司有一商场,该公司拥有该商场的划拨土地使用权和房屋所有权,并且此商场处于一栋18层高建筑中的第1~4层,1997年进行了一次重新装修,但由于经营管理不善,商场自1997年一直处于亏损状态,因此欲出售该商场。现假设某集团公司欲购买该商场,并委托你评估其客
某公司有一商场,该公司拥有该商场的划拨土地使用权和房屋所有权,并且此商场处于一栋18层高建筑中的第1~4层,1997年进行了一次重新装修,但由于经营管理不善,商场自1997年一直处于亏损状态,因此欲出售该商场。现假设某集团公司欲购买该商场,并委托你评估其客
admin
2010-06-15
44
问题
某公司有一商场,该公司拥有该商场的划拨土地使用权和房屋所有权,并且此商场处于一栋18层高建筑中的第1~4层,1997年进行了一次重新装修,但由于经营管理不善,商场自1997年一直处于亏损状态,因此欲出售该商场。现假设某集团公司欲购买该商场,并委托你评估其客观合理价格,请写出你评估的技术路线。
选项
答案
1.用收益法和市场法评估出该商场的完全产权售价。 2.用地价分摊方法计算出商场应分摊的地价,然后乘上一定的比例,得出商场需要补交内土地使用权出让金。 3.测算商场装修因转让所造成的价值损失。 4.由完全产权的售价,减去需要补交的土地使用权出让金,再减去装修转让所造成的价值损失,得出商场的转让价。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/b29f777K
本试题收录于:
房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
0
房地产估价案例与分析
房地产估价师
相关试题推荐
唐宋时期的房地产经纪人被称为:()。
赵某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房,在签订房地产经纪合同前,赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后,赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定:甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同,赵某按成交额的2%支
注册房地产经纪人被注销注册的情形有:()
下列关于品牌内涵的表述中,错误的是:()。
与经销、行纪等经济活动不同,经纪活动的主要特点是:()。
房地产经纪人从事的房地产转让居间业务主要指()。
某房地产经纪机构接受房屋产权人委托转让房屋,确定了房屋价格为45万元人民币,委托人授予该机构可以自行确定最终售价以经纪机构名义签订转让合同,该行为属于()。
价格是房地产经纪人要把握的交易中的()因素。
随机试题
A.少商B.内关C.外关D.照海E.三阴交善于治疗心痛、胃痛、失眠的腧穴是
在下列原有疾病基础上遭受急性损害更易发生MODS,不包括
大卫是甲国人,同时具有乙国国籍,其住处在甲国,其惯常居所在乙国。后因在丙国为票据行为所引起的票据纠纷在我国涉诉。为了确定大卫之票据行为的效力,我国法院首先要确定他是否具有民事行为能力。按照我国《票据法》的规定,票据债务人的民事行为能力适用其本国法。大卫同时
下列不属于工程项目合同特点的是()
[背景资料]某建筑以单层候车大厅为枢纽,联系过往乘客,候车厅配置便利店、茶餐厅、公共电话充值卡等服务设施,站内设办公室二层,层高3.7m,候车大厅层高4.3m,建筑耐火等级为二级。总建筑面积691.3m2,占地规模5900m2,层数为二层,结构形式为钢
以下关于债权人会议的论述,其中正确的是()。
如果没有闪电,人类将失去一位勤劳的“清洁工”。雷电交加时,大气中的部分氧气被激发成臭氧,稀薄的臭氧不但不臭,而且能吸收大部分宇宙射线,使地球表面的生物免遭紫外线过量照射的危害。闪电过程中产生的高温,又可杀死大气中90%以上的细菌和微生物,从而使空气变得更加
行政处分是国家行政机关根据行政法规的有关规定,给予有违纪行为的公安民警的惩罚。行政处分的种类有()。
现有5名新人职的员工A,B,C,D,E,随机抽出其中3名到三个不同的部门就职,每个部门只能安排一个新员工,则D或者E被抽中的概率为()
Forthispart,youareallowed30minutestowriteashortessayentitledWhydoMoreandMorePeopleNotWanttoGoHomeforth
最新回复
(
0
)