某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12％，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的还本付息比率为( )。[2003年考题]

admin2012-10-09 55

问题某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12％，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的还本付息比率为( )。[2003年考题]

选项 A、0．18
B、0．12
C、3．39
D、5．00

答案C

解析本题考核的是偿债备付率的计算。先计算按年等额偿还每年还款金额：P=50万元，i=12％，n=10年，则A=P(A／P，i，n)=

元／年=88492．08元／年，则该物业投资的还本付息比率为：

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12％，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的还本付息比率为( )。[2003年考题]

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房地产估价师

如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同,就可以计算其逐期发展速度的平均数,即平均发展速度,据此推算各期的趋势值。()

某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/m2,按平均增减量趋势法估计,该类房地产于1999年的价格为()元/m2。

如果建筑物的实际成新率大于用直线法计算出的成新率,则表明建筑物的维修保养情况较好。()

估价时点为现在,估价对象为历史状况下的情形,多出现在()中。

如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同,就可以计算其逐期发展速度的平均数,即平均发展速度,据此推算各期的趋势值。()

房地产的价格与其需求正相关,即:在任何情况下,需求增加,则价格上升,需求减少则价格下降。()

根据当前的市场租金水平,预测未来建成的某写字楼的月租金为每平方米使用面积35美元,运营费用等占租金的30%,资本化率为10%,可供出租的使用面积为38000m2,则该写字楼未来总价值估计为()。

在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括()。

成功的房地产销售过程一般包括宣传沟通阶段、谈判阶段和签约阶段。()

行政环境研究属于【】

CTCA采用（）层管理结构。

______,theprofessorisstilltryingtolearnanewlanguage.

模板的机构设计，必须保证能承受作用于模板结构上的所有垂直载荷和水平载荷，在可能产生的载荷中，应选择最不利的组合验算模板整体结构，以及构件、配件的强度、刚度和()。

《刑法》规定，建设单位、设计单位、施工单位、工程监理单位违反国家规定，降低工程质量标准，造成重大安全事故的，但尚未达到后果特别严重程度，对直接责任人员，将处()有期徒刑或者拘役，并处罚金。

下列()是以企业和个人从事工业制造、商品经营或提供劳务等生产劳动的增值额为征税对象。

下列方法中属于调查研究法的是()。Ⅰ．抽样调查Ⅱ．实地调研Ⅲ．深度访谈Ⅳ．比较分析

Around20yearsagoIwaslivinginYork.AlthoughIhadalotofexperienceandaMaster’sdegree,Icouldnotfinda【C1】______

在考生文件夹下，打开文档Word1．docx，按照要求完成下列操作并以该文件名(Word1．docx)保存文档。【文档开始】信息与计算机在进入新世纪的时候，让我们回过头来看一看，什么是20世纪最重要的技术成果?人们可以列举出许

Tea-takingisavery【B1】customandvery【B2】thing.Locatedin【B3】__London,theRitzhotelisespeciallywellkno

某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12％，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的还本付息比率为( )。[2003年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同,就可以计算其逐期发展速度的平均数,即平均发展速度,据此推算各期的趋势值。()

某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/m2,按平均增减量趋势法估计,该类房地产于1999年的价格为()元/m2。

如果建筑物的实际成新率大于用直线法计算出的成新率,则表明建筑物的维修保养情况较好。()

估价时点为现在,估价对象为历史状况下的情形,多出现在()中。

如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同,就可以计算其逐期发展速度的平均数,即平均发展速度,据此推算各期的趋势值。()

房地产的价格与其需求正相关,即:在任何情况下,需求增加,则价格上升,需求减少则价格下降。()

根据当前的市场租金水平,预测未来建成的某写字楼的月租金为每平方米使用面积35美元,运营费用等占租金的30%,资本化率为10%,可供出租的使用面积为38000m2,则该写字楼未来总价值估计为()。

在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括()。

成功的房地产销售过程一般包括宣传沟通阶段、谈判阶段和签约阶段。()

行政环境研究属于【】

CTCA采用（）层管理结构。

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模板的机构设计，必须保证能承受作用于模板结构上的所有垂直载荷和水平载荷，在可能产生的载荷中，应选择最不利的组合验算模板整体结构，以及构件、配件的强度、刚度和()。

《刑法》规定，建设单位、设计单位、施工单位、工程监理单位违反国家规定，降低工程质量标准，造成重大安全事故的，但尚未达到后果特别严重程度，对直接责任人员，将处()有期徒刑或者拘役，并处罚金。

下列()是以企业和个人从事工业制造、商品经营或提供劳务等生产劳动的增值额为征税对象。

下列方法中属于调查研究法的是()。Ⅰ．抽样调查Ⅱ．实地调研Ⅲ．深度访谈Ⅳ．比较分析

Around20yearsagoIwaslivinginYork.AlthoughIhadalotofexperienceandaMaster’sdegree,Icouldnotfinda【C1】______

在考生文件夹下，打开文档Word1．docx，按照要求完成下列操作并以该文件名(Word1．docx)保存文档。【文档开始】信息与计算机在进入新世纪的时候，让我们回过头来看一看，什么是20世纪最重要的技术成果?人们可以列举出许

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