某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12％，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的还本付息比率为( )。[2003年考题]

admin2012-10-09 37

问题某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12％，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的还本付息比率为( )。[2003年考题]

选项 A、0．18
B、0．12
C、3．39
D、5．00

答案C

解析本题考核的是偿债备付率的计算。先计算按年等额偿还每年还款金额：P=50万元，i=12％，n=10年，则A=P(A／P，i，n)=

元／年=88492．08元／年，则该物业投资的还本付息比率为：

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12％，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的还本付息比率为( )。[2003年考题]

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房地产估价师

如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同,应使用平均发展速度法来推算趋势值。()

间接比较调整是设想一个标准房地产状况,然后以此标准房地产状况为基准,将估价对象及可比实例的房地产状况均与它逐项进行比较打分。()

估价报告书的内在质量取决于()。

下列房地产抵押评估中,抵押价值为零的是()。

某商业大楼建造期2年,建成8年后补办了土地使用权出让手续,土地使用年限为40年,建筑物的经济寿命为35年,评估时该建筑物的折旧年限应取()年。

两个路线价区段的分界线原则上是地价有显著差异的地点。()

适合原理是以房地产与其内部构成要素是否协调,来判定是否为最高最佳使用。它可以帮助我们确定最佳用途。()

房地产估价师为什么有必要熟悉物业管理工作?

在建设工程项目招标文件中，开发商向承包商支付的工程款一般分为、、最终付款和退还保证金四个部分。

质量监督费、招标管理费、竣工图费和保险费等属于房地产开发项目建设过程中的直接费用。()

下列不属公开投票的是()

分布至食管腹腔段的血管是

下述不符合Ebstein畸形超声特征表现的是

A、疏风平肝B、通利关节C、燥湿止带D、解暑，截疟E、明目，止痉秦皮除清热解毒外，又能()。

A．莫沙必利B．多潘立酮C．甲氧氯普胺D．盐酸格拉司琼E．西沙必利新型胃动力药，选择性5一HT受体激动剂，无心室心律失常作用

(2012年)如图5．2—2所示，用热电偶测量金属壁面温度有两种方案(a)和(b)，当热电偶具有相同的参考端温度t0时，问在壁温相等的两种情况下，仪表的示值是否一样?若一样，采用了哪个定律?()

分析电力系统暂态稳定性应考虑的干扰形式是()。

Prewritingreferstostrategiesyoucanusetogenerateideasbeforestartingthefirstdraftofapaper.Prewritingtechniques

Forthispart,youareallowed30minutestowriteashortessay.Youshouldstartyouressaywithabriefdescriptionofthepi

某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12％，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的还本付息比率为( )。[2003年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同,应使用平均发展速度法来推算趋势值。()

间接比较调整是设想一个标准房地产状况,然后以此标准房地产状况为基准,将估价对象及可比实例的房地产状况均与它逐项进行比较打分。()

估价报告书的内在质量取决于()。

下列房地产抵押评估中,抵押价值为零的是()。

某商业大楼建造期2年,建成8年后补办了土地使用权出让手续,土地使用年限为40年,建筑物的经济寿命为35年,评估时该建筑物的折旧年限应取()年。

两个路线价区段的分界线原则上是地价有显著差异的地点。()

适合原理是以房地产与其内部构成要素是否协调,来判定是否为最高最佳使用。它可以帮助我们确定最佳用途。()

房地产估价师为什么有必要熟悉物业管理工作?

在建设工程项目招标文件中，开发商向承包商支付的工程款一般分为______、______、最终付款和退还保证金四个部分。

质量监督费、招标管理费、竣工图费和保险费等属于房地产开发项目建设过程中的直接费用。()

下列不属公开投票的是()

分布至食管腹腔段的血管是

下述不符合Ebstein畸形超声特征表现的是

A、疏风平肝B、通利关节C、燥湿止带D、解暑，截疟E、明目，止痉秦皮除清热解毒外，又能()。

A．莫沙必利B．多潘立酮C．甲氧氯普胺D．盐酸格拉司琼E．西沙必利新型胃动力药，选择性5一HT受体激动剂，无心室心律失常作用

(2012年)如图5．2—2所示，用热电偶测量金属壁面温度有两种方案(a)和(b)，当热电偶具有相同的参考端温度t0时，问在壁温相等的两种情况下，仪表的示值是否一样?若一样，采用了哪个定律?()

分析电力系统暂态稳定性应考虑的干扰形式是()。

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