甲公司采用成本模式计量的投资性房地产,2012年9月30日,公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司,租期为3年,月租金为100万元。2012年9月30日为租赁期开始日。该写字楼原值为19200万元,预计使用年限为40年,已计提固定资产折旧500万元。预

admin2012-04-18  22

问题 甲公司采用成本模式计量的投资性房地产,2012年9月30日,公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司,租期为3年,月租金为100万元。2012年9月30日为租赁期开始日。该写字楼原值为19200万元,预计使用年限为40年,已计提固定资产折旧500万元。预计净残值为零,均采用直线法计提折旧。每季度初支付租金,假定按季度确认收入.营业税率为5%。2015年9月30日,租赁期届满时,收回仍然作为办公楼,当日达到自用状态。甲公司2009年正确的会计是(   )。

选项 A、2012年9月30日转换日确认投资性房地产的价值为19200万元
B、2012年9月30日转换日不确认损益
C、2012年第四季度确认租金收入为300万元
D、2012年第四季度计提折旧费用为80万元

答案A,B,E

解析 ①2012年9月30日将写字楼转为投资性房地产
借:投资性房地产—办公楼           19200
    累计折旧                       500
    贷:固定资产                          19200
    投资性房地产累计折旧                  500
②收到租金
借:银行存款                       (100×3)300
    贷:其他业务收入                                300
借:营业税金及附加                  (300×5%)15
    贷:应交税费—应交营业税                        15
③对投资性房地产计提折旧
借:其他业务成本                     120
    贷:投资性房地产累计折旧                        (19200÷40×3/12)120
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