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  3. 甲公司采用成本模式计量的投资性房地产，2012年9月30日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为100万元。2012年9月30日为租赁期开始日。该写字楼原值为19200万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧500万元。预

甲公司采用成本模式计量的投资性房地产，2012年9月30日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为100万元。2012年9月30日为租赁期开始日。该写字楼原值为19200万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧500万元。预

admin2012-04-18  41
问题 甲公司采用成本模式计量的投资性房地产，2012年9月30日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为100万元。2012年9月30日为租赁期开始日。该写字楼原值为19200万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧500万元。预计净残值为零，均采用直线法计提折旧。每季度初支付租金，假定按季度确认收入．营业税率为5％。2015年9月30日，租赁期届满时，收回仍然作为办公楼，当日达到自用状态。甲公司2009年正确的会计是(   )。
选项 A、2012年9月30日转换日确认投资性房地产的价值为19200万元
B、2012年9月30日转换日不确认损益
C、2012年第四季度确认租金收入为300万元
D、2012年第四季度计提折旧费用为80万元
答案A,B,E
解析 ①2012年9月30日将写字楼转为投资性房地产
借：投资性房地产—办公楼           19200
    累计折旧                       500
    贷：固定资产                          19200
    投资性房地产累计折旧                  500
②收到租金
借：银行存款                       (100×3)300
    贷：其他业务收入                                300
借：营业税金及附加                  (300×5％)15
    贷：应交税费—应交营业税                        15
③对投资性房地产计提折旧
借：其他业务成本                     120
    贷：投资性房地产累计折旧                        (19200÷40×3／12)120
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