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某家庭欲购买一套面积为80m2的经济适用住宅,单价为3500元/m2,首付款为房价的25%,其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为4.2%和6%,期限均为15年,公积金贷款的最高限额为10万元。问该家庭申请组合抵押贷款后的最低月
某家庭欲购买一套面积为80m2的经济适用住宅,单价为3500元/m2,首付款为房价的25%,其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为4.2%和6%,期限均为15年,公积金贷款的最高限额为10万元。问该家庭申请组合抵押贷款后的最低月
admin
2011-03-29
66
问题
某家庭欲购买一套面积为80m
2
的经济适用住宅,单价为3500元/m
2
,首付款为房价的25%,其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为4.2%和6%,期限均为15年,公积金贷款的最高限额为10万元。问该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是多少?
选项
答案
解: (1)已知: P=3500×80×(1-25%)=210000元 n=15×12=180个月 i1=4.2%/12=0.35% i2=6.6%/12=0.55% P1=100000元 P2=210000-100000=110000元 (2)计算等额偿还公积金贷款和商业贷款本息之后的月还款额为: A1=P1×i1(1+i1)
n
/[(1+i1)
n
-1] =100000×0.0035(1+0.0035)
180
/[-1+(1+0.0035)
180
] =749.75(元) A2=P2×i2(1+i2)
n
/[(1+i2)
n
-1] =110000×0.0055(1+0.0055)
180
/[-1+(1+0.0055)
180
] =964.28(元) (3)组合贷款的月最低还款额为: A=A1+A2=749.75+964.28=1714.03(元)
解析
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房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类
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房地产开发经营与管理
房地产估价师
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