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张某购买刘某的住房,两人签订了二手房买卖合同,约定总价款为260万元,双方约定违约金26万元,张某向刘某支付定金70万元,价款于半年后一次付清。5个月后,该住房价格上涨为400万元,若刘某违约,张某可获得的最高违约责任价款是( )万元。[2010年
张某购买刘某的住房,两人签订了二手房买卖合同,约定总价款为260万元,双方约定违约金26万元,张某向刘某支付定金70万元,价款于半年后一次付清。5个月后,该住房价格上涨为400万元,若刘某违约,张某可获得的最高违约责任价款是( )万元。[2010年
admin
2012-03-04
72
问题
张某购买刘某的住房,两人签订了二手房买卖合同,约定总价款为260万元,双方约定违约金26万元,张某向刘某支付定金70万元,价款于半年后一次付清。5个月后,该住房价格上涨为400万元,若刘某违约,张某可获得的最高违约责任价款是( )万元。[2010年考题]
选项
A、96
B、104
C、140
D、166
答案
B
解析
本题考核的是合同违约责任的承担方式。根据《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%。这一比例为强制性规定,当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20%,并非整个定金条款无效,而只是超过部分无效。即260万元×20%=52万元的定金条款有效,适用“收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金”,也即双倍返还定金104万元,加上多付的定金18万元,共计122万元。当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。因此,此题最高违约责任价款是104万元。
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房地产基本制度与政策题库房地产估价师分类
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房地产基本制度与政策
房地产估价师
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