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估价对象的合法权益包括合法产权、合法使用、合法处分等方面。在合法使用方面,应当依据( )。
估价对象的合法权益包括合法产权、合法使用、合法处分等方面。在合法使用方面,应当依据( )。
admin
2011-06-02
49
问题
估价对象的合法权益包括合法产权、合法使用、合法处分等方面。在合法使用方面,应当依据( )。
选项
A、使用管制(如城市规划、土地用途管制等)
B、法律、行政法规或合同(如土地使用权出让合同)等允许的处分方式
C、房地产权属证书、权属档案的记载或者其他合法证件
D、国家的价格政策
答案
A
解析
在合法产权方面,应以房地产权属证书、权属档案的记载或者其他合法证件为依据。在合法使用方面,应以使用管制(如城市规划、土地用途管制等)为依据。例如,如果城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等,那么,对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。在合法处分方面,应以法律、行政法规或合同(如土地使用权出让合同)等允许的处分方式为依据。在其他方面,如评估出的价格必须符合国家的价格政策。
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
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房地产估价理论与方法
房地产估价师
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