甲公司与乙公司签订商品房包销合同，约定甲公司将其开发的10套房屋交由乙公司包销。甲公司将其中1套房屋卖给丙，丙向甲公司支付了首付款20万元。后因国家出台房地产调控政策，丙不具备购房资格，甲公司与丙之间的房屋买卖合同不能继续履行。下列哪些表述是正确的?(

admin2016-06-13 34

问题甲公司与乙公司签订商品房包销合同，约定甲公司将其开发的10套房屋交由乙公司包销。甲公司将其中1套房屋卖给丙，丙向甲公司支付了首付款20万元。后因国家出台房地产调控政策，丙不具备购房资格，甲公司与丙之间的房屋买卖合同不能继续履行。下列哪些表述是正确的?( )(12年司考．卷三．多60)

选项 A、甲公司将房屋出卖给丙的行为属于无权处分
B、乙公司有权请求甲公司承担违约责任
C、丙有权请求解除合同
D、甲公司只需将20万元本金返还给丙

答案B,C

解析甲公司与乙公司签订商品房包销合同，并不影响房屋的归属，甲公司仍然享有房屋所有权，其将1套房屋出卖给丙的行为不属于无权处分，所以，A选项错误。但是，甲将1套房屋出卖给丙，与丙签订买卖合同，违反其与乙包销合同的约定，乙公司有权请求甲公司承担违约责任，所以，B选项正确。《合同法解释(二)》第26条规定，“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”因国家出台房地产调控政策，导致丙不具备购房资格，丙有权请求解除合同，所以C项正确。非因违约行为导致解除合同时．双方只需返还已交付的标的及孳息，所以甲公司需将20万元本金及利息返还给丙，所以，D选项错误。

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试卷二

法律职业资格

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法律职业资格

根据我国仲裁法的规定，在不同的情况下仲裁庭可以作出不同的裁决。下列有关仲裁裁决的说法哪些是正确的?

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张某向李某借款10万元，双方于8月8日签订书面质押合同，合同约定由张某提供一幅名家字画作为质押担保，交付时间为8月10日。合同签订后，李某将款付给张某。张某拿到钱款后，未将字画交付李某。下列说法错误的有()。

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患者，男，56岁。肾移植术后1年出现排尿减少，对免疫抑制疗法不敏感，此种反应为

慢性肺源性心脏病急性期呼吸衰竭给氧原则是()

在下述各项中，不属于现金流出量的是( )。

投资者的最优证券组合是使他最满意的有效组合,它恰恰是无差异曲线簇与有效边界的切点所表示的组合。()

下列属于折中原则决策步骤的有()。

帮助学生解除自卑心理属于_____教育，学校心理教育的重心是_____教育。

豫剧成形于()。

临近毕业，某宿舍大学生在谈论就业问题时，有人说机遇最重要，有人说才干最重要，还有人说关系最重要。对此，你怎么看?

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在下述各项中，不属于现金流出量的是(　　)。

帮助学生解除自卑心理属于_教育，学校心理教育的重心是_教育。