为评估某写字楼2007年1月1日的正常市场价格,估价人员在附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例,其中房地产状况分析判断如下表: 房地产状况中的3个因素对价格影响的重要程度是:因素1是因素3的4倍,因素2是因素3的1.6倍。房地

admin2013-11-04 47

问题为评估某写字楼2007年1月1日的正常市场价格,估价人员在附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例,其中房地产状况分析判断如下表:

房地产状况中的3个因素对价格影响的重要程度是:因素1是因素3的4倍,因素2是因素3的1.6倍。房地产状况各因素的正值表示可比实例的状况优于估价对象状况的幅度,负值表示劣于估价对象状况的幅度。试根据上述资料分别求取可比实例A、B、C的房地产状况调整系数值。

选项

答案实例A、B、C的房地产状况调整系数计算如下。 ①各因素权重值的计算: 设因素3的重要程度为1时, 则根据已知条件,因素1的重要程度为3, 因素2的重要程度为1.6。则因素1的权重3/(3+1.6+1)=0.5 因素2的权重1.6/(3+1.6+1)=0.3 因素3的权重1/(3+1.6+1)=0.2 ②房地产状况调整系数: [*]

解析

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