2000年5月，王某因开办公司向李某借款 30万元，期限为1年。王某以自己拥有的一套二室一厅的住房作为抵押，双方签订了书面的抵押合同并于同年办理了登记手续。2000年10月，王某将该套房屋出租给张某，月租金1 000元，租期2年，但王某未将房屋抵押一事告知

admin2009-03-15 33

问题 2000年5月，王某因开办公司向李某借款 30万元，期限为1年。王某以自己拥有的一套二室一厅的住房作为抵押，双方签订了书面的抵押合同并于同年办理了登记手续。2000年10月，王某将该套房屋出租给张某，月租金1 000元，租期2年，但王某未将房屋抵押一事告知张某，也未将房屋出租一事告知李某。2001年5月，借款期限届满，王某因其公司亏损无法还本付息，便将抵押的房屋作价30万元归李某所有以清偿债务，并办理了过户登记手续。2001年7月，李某以房屋所有人的名义通知房屋承租人张某，要求解除租赁合同。张某则以租赁在前且合同期限未满为由，拒绝迁出。李某便诉至法院，要求张某迁出。
要求：根据合同法的相关规定，回答下列问题：
(1)本案中的王某与李某的抵押合同是否成立?为什么?
(2)出卖房屋的行为给张某造成的损失应由谁来承担赔偿责任?为什么?

选项

答案(1)抵押合同已经成立。因为王某与李某签订了书面的抵押合同，并且办理了登记手续。该抵押合同自登记之日起生效。 (2)出卖房屋的行为给张某造成损失应由王某承担。因为王某与张某约定租期为2年，在此期间，张某享有该房屋的租赁权。但是王某未通知张某在房屋上设定抵押，而李某主张其房屋所有权，妨碍了张某占有、使用该房屋，王某的行为属于违约行为，由此所造成的张某的一切损失由王某承担，王某也可以解除合同，拒付租金。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/bTx0777K

本试题收录于：中级经济法题库中级会计专业技术资格分类

中级经济法

中级会计专业技术资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

中级经济法

中级会计专业技术资格

在计算平均资本成本时，适合于反映期望资本结构的价值权数是()。

下列不属于股票回购动机的是()。

公司增发的普通股的市价为12元/股，筹资费用为市价的6%，最近刚发放的股利为每股0.6元，已知该股票的资金成本为11%，则该股票的股利年增长率为5.39%。(　　)

当计算出来的相关系数为正值时，表示两种资产收益率呈反方向变化。()

财务预测环节的工作主要包括以下几个步骤(　　)。

在确定最佳现金持有量的决策过程中不需要考虑的是(　　)。

下列各项中不属于企业应收账款成本内容的是()。

某企业预计下半年必须付现的增值税450万元、所得税300万元，不得展期的到期债务50万元，而该年度预计可靠的银行信贷资金500万元，该企业预计下年度应收账款总计600万元。则该企业应收账款收现保证率为(　　)。

职工的基本工资，在正常工作时间情况下是不变的；但当工作时间超出正常标准，则需按加班时间的长短成比例地支付加班薪金，从成本性态的角度看，这部分人工成本属于()。

某企业有原值为2000万元的房产，2001年1月1日将全部房产对外投资联营，参与投资利润分红，并承担经营风险。已知当地政府规定的扣除比例为0%，该企业2001年度应纳房产税为()万元。

物流信息系统处理过程调查的标志包括：()。

组织

下列情况易引起室性心动过速的是

A．甘姜苓术汤B．独活寄生汤加附子C．四妙丸D．身痛逐瘀汤E．右归丸

下列依次填入横线处的词语，恰当的一组是。(1)桥砖是深褐色，表明它的历史的长久；但都，令人叹息于古昔工程的坚美。(2)我们下船后，借着新生的晚凉和河上的微风，暑气已渐渐消散；到了此地，，身子顿然轻了_

()对于领航相当于规则对于()

作为四大文明古国之一的埃及，古王国时期包括第3～6王朝，时间约为公元前2686．2181年，建都于孟斐斯。金字塔的修建开始于此时期，而且最大的金字塔也修建于此时期，所以古王国时期又被称为金字塔时期。

IEEE802.3的物理协议10BASE-T规定从网卡到集线器的最大距离为

某二叉树共有845个结点，其中叶子结点有45个，则度为1的结点数为

打开工作簿文件Exc．xlsx，对工作表“产品销售情况表”内数据清单的内容进行筛选，条件依次为第1分店或第3分店、电冰箱或手机产品，工作表名不变，保存Exc．xlsx工作簿。

中级经济法

中级会计专业技术资格

在计算平均资本成本时，适合于反映期望资本结构的价值权数是()。

下列不属于股票回购动机的是()。

公司增发的普通股的市价为12元/股，筹资费用为市价的6%，最近刚发放的股利为每股0.6元，已知该股票的资金成本为11%，则该股票的股利年增长率为5.39%。( )

当计算出来的相关系数为正值时，表示两种资产收益率呈反方向变化。()

财务预测环节的工作主要包括以下几个步骤( )。

在确定最佳现金持有量的决策过程中不需要考虑的是( )。

下列各项中不属于企业应收账款成本内容的是()。

某企业预计下半年必须付现的增值税450万元、所得税300万元，不得展期的到期债务50万元，而该年度预计可靠的银行信贷资金500万元，该企业预计下年度应收账款总计600万元。则该企业应收账款收现保证率为( )。

职工的基本工资，在正常工作时间情况下是不变的；但当工作时间超出正常标准，则需按加班时间的长短成比例地支付加班薪金，从成本性态的角度看，这部分人工成本属于()。

某企业有原值为2000万元的房产，2001年1月1日将全部房产对外投资联营，参与投资利润分红，并承担经营风险。已知当地政府规定的扣除比例为0%，该企业2001年度应纳房产税为()万元。

物流信息系统处理过程调查的标志包括：()。

组织

下列情况易引起室性心动过速的是

A．甘姜苓术汤B．独活寄生汤加附子C．四妙丸D．身痛逐瘀汤E．右归丸

()对于领航相当于规则对于()

作为四大文明古国之一的埃及，古王国时期包括第3～6王朝，时间约为公元前2686．2181年，建都于孟斐斯。金字塔的修建开始于此时期，而且最大的金字塔也修建于此时期，所以古王国时期又被称为金字塔时期。

IEEE802.3的物理协议10BASE-T规定从网卡到集线器的最大距离为

某二叉树共有845个结点，其中叶子结点有45个，则度为1的结点数为

打开工作簿文件Exc．xlsx，对工作表“产品销售情况表”内数据清单的内容进行筛选，条件依次为第1分店或第3分店、电冰箱或手机产品，工作表名不变，保存Exc．xlsx工作簿。

公司增发的普通股的市价为12元/股，筹资费用为市价的6%，最近刚发放的股利为每股0.6元，已知该股票的资金成本为11%，则该股票的股利年增长率为5.39%。(　　)

财务预测环节的工作主要包括以下几个步骤(　　)。

在确定最佳现金持有量的决策过程中不需要考虑的是(　　)。

某企业预计下半年必须付现的增值税450万元、所得税300万元，不得展期的到期债务50万元，而该年度预计可靠的银行信贷资金500万元，该企业预计下年度应收账款总计600万元。则该企业应收账款收现保证率为(　　)。