在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是抵押房地产未设立法定优先受偿款下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额，这些法定优先受偿款通常包括( )。[2009年考题]

admin2011-02-04 6

问题在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是抵押房地产未设立法定优先受偿款下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额，这些法定优先受偿款通常包括( )。[2009年考题]

选项 A、拖欠建设工程价款
B、已抵押担保的债权数额
C、房地产变卖处置费用
D、诉讼费用
E、其他法定优先受偿款

答案A,B,E

解析本题考核的是法定优先受偿款的概念。法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括已抵押担保的债权数额、拖欠的建设工程价款和其他法定优先受偿款(如划拨的建设用地使用权、增加容积率、改变土地用途应补交的出让金等费用)，但不包括诉讼费用、估价费用、拍卖费用、营业税及附加等拍卖、变卖的费用和税金。

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是抵押房地产未设立法定优先受偿款下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额，这些法定优先受偿款通常包括( )。[2009年考题]

房地产估价理论与方法

房地产估价师

从发达国家和地区的情况来看，()是房地产经纪纠纷管理的主要手段。

主管部门发现房地产经纪违规行为的有效途径是()。

肖某作为经纪人员，在从事房产交易过程中，房地产经纪机构对经纪服务进行“强买强卖”，违背了()原则。

房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括()。

商品房代理机构的售楼处是新建商品房经纪业务中销售环节的主要()。

林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为()。

个人独资房地产经纪机构，投资人以其个人财产对机构债务承担()责任。

税基是课税基础的简称，它的内涵是()。

设函数y=f(x)满足方程xy’+y=x，且求f(x)；

交通标志是用图形符号、颜色和文字向交通参与者传递特定信息，用于管理交通的设施，主要作用是()。

向量a=(1，2)，b=(x，1)，c=a+b，d=a-b，若c‖d，则实数x的值等于()。

In1999,thepriceofoilhoveredaround$16abarrel.By2008,ithad【1】the$100abarrelmark.Thereasonsforthesurge【2】fro

Inmyopinion,Theresadid______jobleadingthetraininglastweekinSacramento.

Thereisastoryofaverywickedmanwhodies.Beforehedied,hewas【C1】theworstbecausetherewere【C2】sinsheha

在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是抵押房地产未设立法定优先受偿款下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额，这些法定优先受偿款通常包括( )。[2009年考题]

房地产估价理论与方法

房地产估价师

从发达国家和地区的情况来看，()是房地产经纪纠纷管理的主要手段。

主管部门发现房地产经纪违规行为的有效途径是()。

肖某作为经纪人员，在从事房产交易过程中，房地产经纪机构对经纪服务进行“强买强卖”，违背了()原则。

房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括()。

商品房代理机构的售楼处是新建商品房经纪业务中销售环节的主要()。

林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为()。

个人独资房地产经纪机构，投资人以其个人财产对机构债务承担()责任。

税基是课税基础的简称，它的内涵是()。

设函数y=f(x)满足方程xy’+y=x，且求f(x)；

交通标志是用图形符号、颜色和文字向交通参与者传递特定信息，用于管理交通的设施，主要作用是()。

向量a=(1，2)，b=(x，1)，c=a+b，d=a-b，若c‖d，则实数x的值等于()。

In1999,thepriceofoilhoveredaround$16abarrel.By2008,ithad【1】the$100abarrelmark.Thereasonsforthesurge【2】fro

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Thereisastoryofaverywickedmanwhodies.Beforehedied,hewas【C1】theworstbecausetherewere【C2】sinsheha