甲和乙签订了房屋买卖合同，乙交付了全部的房款，甲把房屋的钥匙和房产证都交给了乙，乙入住。过了一段时间，甲声称房产证丢失，经过登报公告，甲又向房产部门重新申请办理了房产证，并用该房产证向丙银行抵押借款，双方签订抵押合同，并办理抵押权登记。后因甲无力偿还债务，

admin2022-09-19 45

问题甲和乙签订了房屋买卖合同，乙交付了全部的房款，甲把房屋的钥匙和房产证都交给了乙，乙入住。过了一段时间，甲声称房产证丢失，经过登报公告，甲又向房产部门重新申请办理了房产证，并用该房产证向丙银行抵押借款，双方签订抵押合同，并办理抵押权登记。后因甲无力偿还债务，丙银行就向法院起诉，主张行使抵押权，申请法院拍卖房子。当法院来查封房子的时候，乙才知道自己买的房子被抵押之事。[北理2008年研]
问：
甲和乙所签订的买卖合同是否生效?为什么?

选项

答案甲和乙所签订的买卖合同生效，具体分析如下：《民法典》第502条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。该房屋买卖合同符合合同生效的以下要件： ①合同主体符合民事行为能力构成要件。甲乙作为合同双方主体，均具有完全民事行为能力。 ②合同客体合法。此合同客体是甲依法享有所有权的房屋，是法律承认的客体，合法有效。 ③双方意思表示真实。甲乙签订房屋买卖合同时，意思表示一致，且不存在胁迫等意思表示不自由的情形。 ④合同内容妥当。该房屋买卖合同的内容适法、可能、确定。本案中，甲乙签订的合同为普通房屋买卖合同，并不需要办理批准、登记等手续，且该合同不存在《民法典》第508条规定的合同无效情形，故该房屋买卖合同自成立时生效。

解析

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