关于房屋承租人优先购买权的说法正确的是( )。

admin2015-06-29 21

问题关于房屋承租人优先购买权的说法正确的是( )。

选项 A、出租人出售房屋无须通知承租人
B、出租人出售房屋须征得承租人的同意
C、出租人将其房屋出卖给其姐姐的，出租人不得主张优先购买权
D、出租人欲出卖房屋并通知承租人，承租人15日内未作表示的，视为同意购买

答案C

解析《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”由此可知，出租人出售房屋无须征得承租人的同意，但必须履行通知义务，A、B两项错误。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第24条规定：“具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：(一)房屋共有人行使优先购买权的；(二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；(三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；(四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。”C项属于将房屋出卖给其近亲属，承租人不享有优先购买权，C项正确。承租人的优先购买权必须明示作出，D项错误。本题正确答案为C。

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