张某是否可以在租赁期间转卖其出租的房屋，其转让行为是否有效? 设林某居住期间，其中的一间房突然倒塌，当场砸死过路行人鲁某。经查，房屋倒塌的原因是房屋结构不合理所致。谁应向鲁某承担责任?为什么?承担什么责任?

admin2014-02-10 32

问题张某是否可以在租赁期间转卖其出租的房屋，其转让行为是否有效?
设林某居住期间，其中的一间房突然倒塌，当场砸死过路行人鲁某。经查，房屋倒塌的原因是房屋结构不合理所致。谁应向鲁某承担责任?为什么?承担什么责任?

选项

答案应由王某对鲁某承担赔偿责任。因为王某作为房屋的所有人，应对房屋的倒塌致人损害承担赔偿责任，赔偿的范围包括丧葬费、死者生前抚养人必要的生活费等费用。

解析
《民法通则》第126条规定：“建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。”这就是关于建筑物致人损害的特别侵权责任的规定，采用了过错推定的归责原则。
　　对该条规定的“所有人或者管理人”应如何理解?我们认为，在许多情形下，如房屋租赁场合下，所有人与管理人并非一人，究竟是由所有人还是管理人承担责任，还要看对具体侵权行为的发生，谁负有看管、照顾的责任。在房屋租赁场合下，承租人往往在建筑物上放置搁置物，悬挂悬挂物，因而应对搁置物、悬挂物致人损害负责。但是对建筑物的倒塌，尤其是由于建筑物建筑质量等原因而致的倒塌，应由房屋所有人而非租赁人承担致人损害的侵权责任。
　　正是基于以上分析，我们得出了第7、8问的答案。
　　至于致人死亡的赔偿责任范围，见于《民法通则》第119条的规定。第119条规定：“侵害公民身体造成伤害的，应当赔偿医疗费、因误工减少的收入、残废者生活补助费等费用；造成死亡的，并应当支付丧葬费、死者生前扶养的人必要的生活费等费用。”本题题干中交待鲁当场死亡，所以，只需要赔偿后两项费用即可。

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