甲公司与乙金融租赁公司签订了以房产为标的物的售后回租协议，甲公司将市场公允价值800万元的厂房销售给乙公司，乙公司支付价款800万元，该厂房尚可使用10年；为了生产经营的需要，按照协议规定，甲公司租回厂房，每年年初支付租金120万元，租期为8年，租金总额为

admin2020-12-17 49

问题甲公司与乙金融租赁公司签订了以房产为标的物的售后回租协议，甲公司将市场公允价值800万元的厂房销售给乙公司，乙公司支付价款800万元，该厂房尚可使用10年；为了生产经营的需要，按照协议规定，甲公司租回厂房，每年年初支付租金120万元，租期为8年，租金总额为960万元。租赁期满后，甲公司再支付50万元即可收回厂房的所有权。对于上述业务的税务处理，正确的有( )。(契税税率为3％)

选项 A、甲公司销售厂房应按照“销售不动产”税目计算缴纳营业税
B、乙公司购进厂房应缴纳契税24万元
C、甲公司租赁期满收回厂房时应缴纳契税1．5万元
D、乙公司取得租金收入应按照“金融保险业”税目计算缴纳营业税

答案B,D

解析融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为，不属于增值税和营业税征收范围，不征收增值税和营业税，故A选项错误；对金融租赁公司开展售后回租业务，承受承租人房屋、土地权属的，照章征税。因此，乙公司应纳契税=800×3％=24(万元)，故B选项正确。对售后回租合同期满，承租人回购原房屋、土地权属的，免征契税，故甲公司回购厂房时不缴纳契税，故C选项错误。根据营业税的有关规定，融资租赁业务应按照“金融保险业”税目计算纳税。故D选项正确。

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