关于资本化率应用及内涵的说法，正确的有( )。

admin2016-02-09 29

问题关于资本化率应用及内涵的说法，正确的有( )。

选项 A、资本化率应用在直接资本化法中
B、资本化率是有效毛收入乘数的倒数
C、资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率
D、资本化率能明确表示房地产的获利能力
E、资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算

答案A，E

解析资本化率应用在直接资本化法中，资本化率是净收益乘数的倒数，资本化率不是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率，而是房地产未来第一年的净收益与其价值或价格的百分比，仅表示从收益到价值的比率，并不明确表示获得能力。

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