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  3. 某公司一栋办公楼原值为3000万元，其中包括单独核算的中央空调300万元，电梯200万元。该办公楼于2015年2月1日至当年9月31日进行大修，大修期间暂停使用。大修时更换了中央空调，原值为600万元，新增了智能化楼宇设备，原值为400万元，同时对电梯的部

某公司一栋办公楼原值为3000万元，其中包括单独核算的中央空调300万元，电梯200万元。该办公楼于2015年2月1日至当年9月31日进行大修，大修期间暂停使用。大修时更换了中央空调，原值为600万元，新增了智能化楼宇设备，原值为400万元，同时对电梯的部

admin2017-11-15  29
问题 某公司一栋办公楼原值为3000万元，其中包括单独核算的中央空调300万元，电梯200万元。该办公楼于2015年2月1日至当年9月31日进行大修，大修期间暂停使用。大修时更换了中央空调，原值为600万元，新增了智能化楼宇设备，原值为400万元，同时对电梯的部分易损坏的零配件进行了更换，被替换的零件原值2万元，新零件原值12万元。当地政府规定的房屋原值减除比例为20％，则2015年对该办公楼应征收房产税(    )万元。
选项 A、11．28
B、11．30
C、25．92
D、30．48
答案A
解析 纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税；凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，比如给排水、采暖、消防、中央空调、电器及智能化楼宇设备等，不论会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税；对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏，需要经常更换的零部件，更新后不再计入房产原值，原零配件的原值也不扣除。1月份应征收的房产税=3000×(1－20％)×1．2％×1／12=2．4(万元)；2月份至9月份，免征房产税；10月—12月应征收的房产税=(3000－300+600+400)×(1－20％)×1．2％×3／12=8．88(万元)；2015年对该办公楼应征收房产税=2．4+8．88=11．28(万元)。
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