张先生投资100万元购房出租，首付款30万元，贷款70万元，房贷利率为6%，20年本利平均摊还。与房客的租约3年，月租金6000元，月底收租金来缴房资本息，收满3年房租后将该店面以120万元卖给房客，剩余房贷由房客承接。以内部报酬率法计算，张先生房产投资的

admin2009-10-26 69

问题张先生投资100万元购房出租，首付款30万元，贷款70万元，房贷利率为6%，20年本利平均摊还。与房客的租约3年，月租金6000元，月底收租金来缴房资本息，收满3年房租后将该店面以120万元卖给房客，剩余房贷由房客承接。以内部报酬率法计算，张先生房产投资的年投资报酬率为(　　)。

选项 A、25.88%
B、24.67%
C、23.93%
D、23.35%

答案C

解析 ①每月本利摊还额：0.5i，240n，700000PV，OFV，PMT=-5015，可得，每月净收入=6000-5015=985(元)；②3年后房贷额：0.5i，204n，-5015PMT，OFV，PV =640403，可得，3年后售屋回收额=1200000-640403=559597(元)；③3年后最后一个月现金流量=559597+985=560582(元)；④CF0(下标)=-300000，C01(下标)=985，N1(下标)=35， C02(下标)=560582，N2：1，IRR：1.994，即月报酬率为1.994%，因此，年报酬率= 1.994%×12=23.93%。

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下列关于个人所得税征收的叙述，错误的一项是(　　)。

根据《税收征收管理法》规定，扣缴义务人应扣未扣、应收未收税款的，由税务机关向纳税人追缴税款，对扣缴义务人处一定数额的罚款。其罚款限额是(　　)。

根据《税收征收管理法》的规定，纳税人未按规定期限缴纳税款的，税务机关除责令其限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳金。该滞纳金的比例是滞纳税款的(　　)。

王先生生前立一遗嘱将其房产赠与朋友李某，王先生死后李某表示接受该房产，但在王先生的遗产分割前李某也去世了。按照法律规定，由(　　)继承该房产。

某一事项现在如此,而不涉及将来情况的保证是()。

保全服务主要包括()。①查询服务②续期保费的收取与业务处理③保险合同内容的变更④退保处理⑤红利事项

因特殊原因需要向境外组织、人员提供军事秘密的，必须按照规定的程序经有相应批准权限的机关批准，并报()保密委员会备案。

氨基糖苷类抗生素与地西泮联合应用时可以使

已经借入的长期贷款如遇人民银行调整利率，则______。

由全体合伙人共同执行合伙企业事务的，只有受委托的合伙人有权对外代表合伙企业。

—Doyouregretpayingtendollarsforthatbook?—No,Iwouldgladlyhavepaid______.

一般只写一个主送机关，且应当一事一文的公文文种是()。

提出“把马克思主义的普遍真理同我国的具体实际结合起来，走自己的道路，建设有中国特色的社会主”的会议是

千兆位以太网组网的基本思路是在楼层或部门一级，使用10Mbps或100Mbps以太网卡，将工作站连接到速率为()以太网交换机上。

NamesinAmericaMostparentsintheUnitedStatesgivetheir【T1】______afirst,middleandlastnamewhentheyareborn.The

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下列关于个人所得税征收的叙述，错误的一项是( )。

根据《税收征收管理法》规定，扣缴义务人应扣未扣、应收未收税款的，由税务机关向纳税人追缴税款，对扣缴义务人处一定数额的罚款。其罚款限额是( )。

根据《税收征收管理法》的规定，纳税人未按规定期限缴纳税款的，税务机关除责令其限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳金。该滞纳金的比例是滞纳税款的( )。

王先生生前立一遗嘱将其房产赠与朋友李某，王先生死后李某表示接受该房产，但在王先生的遗产分割前李某也去世了。按照法律规定，由( )继承该房产。

某一事项现在如此,而不涉及将来情况的保证是()。

保全服务主要包括()。①查询服务②续期保费的收取与业务处理③保险合同内容的变更④退保处理⑤红利事项

因特殊原因需要向境外组织、人员提供军事秘密的，必须按照规定的程序经有相应批准权限的机关批准，并报()保密委员会备案。

氨基糖苷类抗生素与地西泮联合应用时可以使

已经借入的长期贷款如遇人民银行调整利率，则______。

由全体合伙人共同执行合伙企业事务的，只有受委托的合伙人有权对外代表合伙企业。

—Doyouregretpayingtendollarsforthatbook?—No,Iwouldgladlyhavepaid______.

一般只写一个主送机关，且应当一事一文的公文文种是()。

提出“把马克思主义的普遍真理同我国的具体实际结合起来，走自己的道路，建设有中国特色的社会主”的会议是

千兆位以太网组网的基本思路是在楼层或部门一级，使用10Mbps或100Mbps以太网卡，将工作站连接到速率为()以太网交换机上。

NamesinAmericaMostparentsintheUnitedStatesgivetheir【T1】______afirst,middleandlastnamewhentheyareborn.The

下列关于个人所得税征收的叙述，错误的一项是(　　)。

根据《税收征收管理法》规定，扣缴义务人应扣未扣、应收未收税款的，由税务机关向纳税人追缴税款，对扣缴义务人处一定数额的罚款。其罚款限额是(　　)。

根据《税收征收管理法》的规定，纳税人未按规定期限缴纳税款的，税务机关除责令其限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳金。该滞纳金的比例是滞纳税款的(　　)。

王先生生前立一遗嘱将其房产赠与朋友李某，王先生死后李某表示接受该房产，但在王先生的遗产分割前李某也去世了。按照法律规定，由(　　)继承该房产。