张先生投资100万元购房出租，首付款30万元，贷款70万元，房贷利率为6%，20年本利平均摊还。与房客的租约3年，月租金6000元，月底收租金来缴房资本息，收满3年房租后将该店面以120万元卖给房客，剩余房贷由房客承接。以内部报酬率法计算，张先生房产投资的

admin2009-10-26 44

问题张先生投资100万元购房出租，首付款30万元，贷款70万元，房贷利率为6%，20年本利平均摊还。与房客的租约3年，月租金6000元，月底收租金来缴房资本息，收满3年房租后将该店面以120万元卖给房客，剩余房贷由房客承接。以内部报酬率法计算，张先生房产投资的年投资报酬率为(　　)。

选项 A、25.88%
B、24.67%
C、23.93%
D、23.35%

答案C

解析 ①每月本利摊还额：0.5i，240n，700000PV，OFV，PMT=-5015，可得，每月净收入=6000-5015=985(元)；②3年后房贷额：0.5i，204n，-5015PMT，OFV，PV =640403，可得，3年后售屋回收额=1200000-640403=559597(元)；③3年后最后一个月现金流量=559597+985=560582(元)；④CF0(下标)=-300000，C01(下标)=985，N1(下标)=35， C02(下标)=560582，N2：1，IRR：1.994，即月报酬率为1.994%，因此，年报酬率= 1.994%×12=23.93%。

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中国个人所得税制所规定的免税所得不包括(　　)。

关于投资者兴办的具有两个以上个人独资性质企业的申报纳税地点，下列说法错误的是(　　)。

根据《税收征收管理法》的规定，纳税人未按规定期限缴纳税款的，税务机关除责令其限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳金。该滞纳金的比例是滞纳税款的(　　)。

根据英国税法规定，离开英国到国外工作的人，从离开之日起直至返回，都不被视为英国居民或普通居民，适用于的情况不包括(　　)。

下列选项中，不属于按“个体工商户的生产、经营所得”项目缴纳个人所得税的是(　　)。

利用税率进行筹划，通过高税率所得项目转换成低税率所得项目的方法，可以实现少纳税款、减轻税法的目的。下列筹划方案中，不正确的是(　　)。

下面选项中，应当缴纳营业税的是(　　)。

不同的国家根据其不同的经济环境和法律环境选择不同的保险监管方式。政府通过对保险公司重大事项，如最低资本额、资产负债表等制定准则属于(　　)监管方式。

Sogreatisourpassionfordoingthingsforourselvesthat(wearebecomingincreasinglylessdependentonspecializedlabor).

预防颅内水肿，通常采用冰槽以头部降温为主，应注意维持病人肛温在

乙公司以国产牛肉为样品，伪称某国进口牛肉，与甲公司签订了买卖合同，后甲公司得知这一事实。此时恰逢某国流行疯牛病，某国进口牛肉滞销，国产牛内价格上涨。下列哪些说法是正确的?(卷三2009年真题试卷第56题题）

隋文帝统治期间一度出现社会安定、经济繁荣、国家强盛的局面，史称“()”。

Excel工作表中建立函数的方法有()。

现代操作系统中，引入线程的主要目的是()。

Karaokemayneverbethesame,thankstoresearchbeingpresentedinNashvilledetailingthelatestfindingsineffortstocreat

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金融理财师(AFP)

中国个人所得税制所规定的免税所得不包括( )。

关于投资者兴办的具有两个以上个人独资性质企业的申报纳税地点，下列说法错误的是( )。

根据《税收征收管理法》的规定，纳税人未按规定期限缴纳税款的，税务机关除责令其限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳金。该滞纳金的比例是滞纳税款的( )。

根据英国税法规定，离开英国到国外工作的人，从离开之日起直至返回，都不被视为英国居民或普通居民，适用于的情况不包括( )。

下列选项中，不属于按“个体工商户的生产、经营所得”项目缴纳个人所得税的是( )。

利用税率进行筹划，通过高税率所得项目转换成低税率所得项目的方法，可以实现少纳税款、减轻税法的目的。下列筹划方案中，不正确的是( )。

下面选项中，应当缴纳营业税的是( )。

不同的国家根据其不同的经济环境和法律环境选择不同的保险监管方式。政府通过对保险公司重大事项，如最低资本额、资产负债表等制定准则属于( )监管方式。

Sogreatisourpassionfordoingthingsforourselvesthat(wearebecomingincreasinglylessdependentonspecializedlabor).

预防颅内水肿，通常采用冰槽以头部降温为主，应注意维持病人肛温在

乙公司以国产牛肉为样品，伪称某国进口牛肉，与甲公司签订了买卖合同，后甲公司得知这一事实。此时恰逢某国流行疯牛病，某国进口牛肉滞销，国产牛内价格上涨。下列哪些说法是正确的?(卷三2009年真题试卷第56题题）

隋文帝统治期间一度出现社会安定、经济繁荣、国家强盛的局面，史称“()”。

Excel工作表中建立函数的方法有()。

现代操作系统中，引入线程的主要目的是()。

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中国个人所得税制所规定的免税所得不包括(　　)。

关于投资者兴办的具有两个以上个人独资性质企业的申报纳税地点，下列说法错误的是(　　)。

根据《税收征收管理法》的规定，纳税人未按规定期限缴纳税款的，税务机关除责令其限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳金。该滞纳金的比例是滞纳税款的(　　)。

根据英国税法规定，离开英国到国外工作的人，从离开之日起直至返回，都不被视为英国居民或普通居民，适用于的情况不包括(　　)。

下列选项中，不属于按“个体工商户的生产、经营所得”项目缴纳个人所得税的是(　　)。

利用税率进行筹划，通过高税率所得项目转换成低税率所得项目的方法，可以实现少纳税款、减轻税法的目的。下列筹划方案中，不正确的是(　　)。

下面选项中，应当缴纳营业税的是(　　)。

不同的国家根据其不同的经济环境和法律环境选择不同的保险监管方式。政府通过对保险公司重大事项，如最低资本额、资产负债表等制定准则属于(　　)监管方式。