张先生投资100万元购房出租，首付款30万元，贷款70万元，房贷利率为6%，20年本利平均摊还。与房客的租约3年，月租金6000元，月底收租金来缴房资本息，收满3年房租后将该店面以120万元卖给房客，剩余房贷由房客承接。以内部报酬率法计算，张先生房产投资的

admin2009-10-26 30

问题张先生投资100万元购房出租，首付款30万元，贷款70万元，房贷利率为6%，20年本利平均摊还。与房客的租约3年，月租金6000元，月底收租金来缴房资本息，收满3年房租后将该店面以120万元卖给房客，剩余房贷由房客承接。以内部报酬率法计算，张先生房产投资的年投资报酬率为(　　)。

选项 A、25.88%
B、24.67%
C、23.93%
D、23.35%

答案C

解析 ①每月本利摊还额：0.5i，240n，700000PV，OFV，PMT=-5015，可得，每月净收入=6000-5015=985(元)；②3年后房贷额：0.5i，204n，-5015PMT，OFV，PV =640403，可得，3年后售屋回收额=1200000-640403=559597(元)；③3年后最后一个月现金流量=559597+985=560582(元)；④CF0(下标)=-300000，C01(下标)=985，N1(下标)=35， C02(下标)=560582，N2：1，IRR：1.994，即月报酬率为1.994%，因此，年报酬率= 1.994%×12=23.93%。

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以下需要缴纳个人所得税的收入是(　　)。

中国个人所得税实行的是(　　)。

所得税类包括(　　)。Ⅰ．企业所得税Ⅱ．个人所得税Ⅲ．关税Ⅳ．营业税

关于投资者兴办的具有两个以上个人独资性质企业的申报纳税地点，下列说法错误的是(　　)。

下列所得项目中，不采用代扣代缴方式征收个人所得税的是(　　)。

根据英国的个人所得税制度的规定，下列关于扣除的说法中错误的是(　　)。

Whenapplyingforajob,oneusuallyhastosubmitaresumeorcurriculumvitae(CV).

工程监理人员发现工程设计不符合(),应当报告建设单位要求设计单位改正。

在创新产品估值没有确切的解析公式时，可用()方法。

下列各项可以作为应收账款入账金额的项目是()。

追溯调整法是指对某项交易或事项变更会计政策，视同该项交易或事项初次发生时即采用变更后的会计政策，并以此对财务报表相关项目进行调整的方法。()

设（X,Y）是二维随机变量，X=的边缘概率密度为，在给定X=x(0

Billygot______asawaiterinarestaurant.

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以下需要缴纳个人所得税的收入是( )。

中国个人所得税实行的是( )。

所得税类包括( )。Ⅰ．企业所得税Ⅱ．个人所得税Ⅲ．关税Ⅳ．营业税

关于投资者兴办的具有两个以上个人独资性质企业的申报纳税地点，下列说法错误的是( )。

下列所得项目中，不采用代扣代缴方式征收个人所得税的是( )。

根据英国的个人所得税制度的规定，下列关于扣除的说法中错误的是( )。

Whenapplyingforajob,oneusuallyhastosubmitaresumeorcurriculumvitae(CV).

工程监理人员发现工程设计不符合(),应当报告建设单位要求设计单位改正。

在创新产品估值没有确切的解析公式时，可用()方法。

下列各项可以作为应收账款入账金额的项目是()。

追溯调整法是指对某项交易或事项变更会计政策，视同该项交易或事项初次发生时即采用变更后的会计政策，并以此对财务报表相关项目进行调整的方法。()

设（X,Y）是二维随机变量，X=的边缘概率密度为，在给定X=x(0

Billygot______asawaiterinarestaurant.

以下需要缴纳个人所得税的收入是(　　)。

中国个人所得税实行的是(　　)。

所得税类包括(　　)。Ⅰ．企业所得税Ⅱ．个人所得税Ⅲ．关税Ⅳ．营业税

关于投资者兴办的具有两个以上个人独资性质企业的申报纳税地点，下列说法错误的是(　　)。

下列所得项目中，不采用代扣代缴方式征收个人所得税的是(　　)。

根据英国的个人所得税制度的规定，下列关于扣除的说法中错误的是(　　)。