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  3. 张先生投资100万元购房出租，首付款30万元，贷款70万元，房贷利率为6%，20年本利平均摊还。与房客的租约3年，月租金6000元，月底收租金来缴房资本息，收满3年房租后将该店面以120万元卖给房客，剩余房贷由房客承接。以内部报酬率法计算，张先生房产投资的

张先生投资100万元购房出租，首付款30万元，贷款70万元，房贷利率为6%，20年本利平均摊还。与房客的租约3年，月租金6000元，月底收租金来缴房资本息，收满3年房租后将该店面以120万元卖给房客，剩余房贷由房客承接。以内部报酬率法计算，张先生房产投资的

admin2009-10-26  26
问题 张先生投资100万元购房出租，首付款30万元，贷款70万元，房贷利率为6%，20年本利平均摊还。与房客的租约3年，月租金6000元，月底收租金来缴房资本息，收满3年房租后将该店面以120万元卖给房客，剩余房贷由房客承接。以内部报酬率法计算，张先生房产投资的年投资报酬率为(　　)。
选项 A、25.88%
B、24.67%
C、23.93%
D、23.35%
答案C
解析 ①每月本利摊还额：0.5i，240n，700000PV，OFV，PMT=-5015，可得，每月净收入=6000-5015=985(元)；②3年后房贷额：0.5i，204n，-5015PMT，OFV，PV =640403，可得，3年后售屋回收额=1200000-640403=559597(元)；③3年后最后一个月现金流量=559597+985=560582(元)；④CF0(下标)=-300000，C01(下标)=985，N1(下标)=35， C02(下标)=560582，N2：1，IRR：1.994，即月报酬率为1.994%，因此，年报酬率= 1.994%×12=23.93%。
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