案情：张某欲寻找一处瑜珈授课的场所，遂与甲公司于2010年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲公司将其沿街二层楼房出租给张某，租赁期限为30年，自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元，张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租，以后每一

admin2015-09-11 23

问题案情：张某欲寻找一处瑜珈授课的场所，遂与甲公司于2010年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲公司将其沿街二层楼房出租给张某，租赁期限为30年，自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元，张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租，以后每一年的同一日付清该年度房租，若遇节假日则付款日期为节假日后的第一日。2010年5月12日甲公司交付楼房给张某，5月13日张某付清第一年度的租金。2011年6月5日，甲公司通知张某称：因资金紧张欲出卖楼房，如果张某有购买意向，则在2011年7月5日前一次性付清房款250万元，并可以扣除张某交付的2011年度的租金10万元。张某对甲公司的通知提出异议，要求该公司履行合同。2011年7月8日，甲公司以250万元的价款将楼房卖给乙公司，根据双方的约定乙公司一次性付清全部购房款250万元。在乙公司办理房屋过户登记的时候，发现已登记有两个抵押权。其一，2009年6月6日，甲公司将该楼房抵押给丙公司，为丁公司所欠丙公司货款200万元提供担保；其二，2010年12月6日就自己欠戊公司的货款150万元又设定了抵押。经评估，该楼房的实际价值300万元。
问题：
张某与甲公司之间关于租赁期限的约定是否有效?应如何处理?

选项

答案租赁合同的当事人可以约定租赁合同的期限，但《合同法》第214条第1款规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。张某与甲公司约定租赁期限为30年，超过部分即满20年后的10年无效。所以，张某与甲公司之间的租赁期限实际上是20年。

解析

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主观题试卷

法律职业资格

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法律职业资格

推进企业集团发展，必须建立以()为主要联结纽带的母子公司体制。

财务能力主要涉及()方面。

公司层面可以选择的战略包括()。

最优期望目标也叫()。

(2011年单项选择第31题)假设某企业只生产一种产品。单位变动成本5元，单价8元，固定成本总额2000元，销售量600件。如果要实现目标利润400元，可以采取的措施是（）。

价格策略包括（）。

刘某于2008年1月1日到甲公司上班，但一直未签订劳动合同，2009年2月1日，甲公司以双方未签劳动合同为由终止与刘某的劳动关系，则下列表述中，正确的是（）。

脊髓位于①内，在②处与脑的③一相连，脊髓有④节段，其中颈段有⑤节，胸段有⑥节，腰段：有⑦

级数(a＞0)()

寄生虫与宿主关系，下列哪项是错误的

案例2009年7月15日7时30分左右，Q特钢公司在空分装置检修中，因冷箱内珠光砂大量喷出，发生分馏塔上塔倒塌事故，造成3人死亡，8人受伤。2009年7月12日7时30分左右．现场管理人员发现6000m3／h空分装置分馏塔冷箱中外壁有

损失因多种原因连续发生造成，且这些原因中既有保险风险，也有除外风险，无法划分损失结果。在这种情况下保险人一般(　　)。

(2008年考试真题)流通中的现金和各单位在银行的活期存款的和被称作()。

根据房产税的相关规定，下列房产中，免征或暂免征收房产税的有()。

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祭祖

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财务能力主要涉及()方面。

公司层面可以选择的战略包括()。

最优期望目标也叫()。

(2011年单项选择第31题)假设某企业只生产一种产品。单位变动成本5元，单价8元，固定成本总额2000元，销售量600件。如果要实现目标利润400元，可以采取的措施是（）。

价格策略包括（）。

刘某于2008年1月1日到甲公司上班，但一直未签订劳动合同，2009年2月1日，甲公司以双方未签劳动合同为由终止与刘某的劳动关系，则下列表述中，正确的是（）。

脊髓位于①____________内，在②____________处与脑的③____________一相连，脊髓有④____________节段，其中颈段有⑤____________节，胸段有⑥____________节，腰段：有⑦____________

级数(a＞0)()

寄生虫与宿主关系，下列哪项是错误的

案例2009年7月15日7时30分左右，Q特钢公司在空分装置检修中，因冷箱内珠光砂大量喷出，发生分馏塔上塔倒塌事故，造成3人死亡，8人受伤。2009年7月12日7时30分左右．现场管理人员发现6000m3／h空分装置分馏塔冷箱中外壁有

损失因多种原因连续发生造成，且这些原因中既有保险风险，也有除外风险，无法划分损失结果。在这种情况下保险人一般( )。

(2008年考试真题)流通中的现金和各单位在银行的活期存款的和被称作()。

根据房产税的相关规定，下列房产中，免征或暂免征收房产税的有()。

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脊髓位于①内，在②处与脑的③一相连，脊髓有④节段，其中颈段有⑤节，胸段有⑥节，腰段：有⑦

损失因多种原因连续发生造成，且这些原因中既有保险风险，也有除外风险，无法划分损失结果。在这种情况下保险人一般(　　)。