案情：张某欲寻找一处瑜珈授课的场所，遂与甲公司于2010年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲公司将其沿街二层楼房出租给张某，租赁期限为30年，自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元，张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租，以后每一

admin2015-09-11 25

问题案情：张某欲寻找一处瑜珈授课的场所，遂与甲公司于2010年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲公司将其沿街二层楼房出租给张某，租赁期限为30年，自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元，张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租，以后每一年的同一日付清该年度房租，若遇节假日则付款日期为节假日后的第一日。2010年5月12日甲公司交付楼房给张某，5月13日张某付清第一年度的租金。2011年6月5日，甲公司通知张某称：因资金紧张欲出卖楼房，如果张某有购买意向，则在2011年7月5日前一次性付清房款250万元，并可以扣除张某交付的2011年度的租金10万元。张某对甲公司的通知提出异议，要求该公司履行合同。2011年7月8日，甲公司以250万元的价款将楼房卖给乙公司，根据双方的约定乙公司一次性付清全部购房款250万元。在乙公司办理房屋过户登记的时候，发现已登记有两个抵押权。其一，2009年6月6日，甲公司将该楼房抵押给丙公司，为丁公司所欠丙公司货款200万元提供担保；其二，2010年12月6日就自己欠戊公司的货款150万元又设定了抵押。经评估，该楼房的实际价值300万元。
问题：
张某与甲公司之间关于租赁期限的约定是否有效?应如何处理?

选项

答案租赁合同的当事人可以约定租赁合同的期限，但《合同法》第214条第1款规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。张某与甲公司约定租赁期限为30年，超过部分即满20年后的10年无效。所以，张某与甲公司之间的租赁期限实际上是20年。

解析

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变更劳动合同的情况是()。

()即如果企业自身能力有限，一时难以创立名牌地位，则可以提高服务水平，实行优惠价格，尽量保持和巩固现有市场。

作为我国国有企业建立现代企业制度方向和目标的企业形式是()。

某化妆品公司一直以来专注于中国市场的销售，现在采取了一系列措施将其产品推向了国外，那么该公司采取的战略是()。

在选择报价时机时，关键是利用恰当的技法探测对方的底价，可采用的方法有()。

(2009年单项选择第25题)最佳资本结构是指在一定时期内使企业价值最大，同时使（）最低的资本结构。

(2010年单项选择第25题)我国公司法规定，企业法定盈余公积金余额达到注册资本的一定比例时可不再提取。该比例是（）。

(2008年单项选择第40题)在商务谈判报价中，运用不同的表达方式，其效果也不一样。将价格与产品的使用周期结合起来，计算出单位时间的用度及其所对应的支出，以表明价格不贵的方法，属于（）。

下列哪一项不是渗出性炎()

足少阴肾经到达的部位有

关于肺炎链球菌致病力正确的是()

接种卡介苗的正确部位及方法是

假定基本风压值当重现期为10年时w0＝0.40kN/m2；当为50年时w0=0.55kN/m2；当为100年时w0=0.6kN/m2。结构基本周期T1=2.9s。试确定，该建筑脉动增大系数ξ与下列(　　)项数值最为接近。试问，屋面处脉动影响系数υ与下

对“价值”的各种说法，不当的选项为()。

并购企业不顾被并购企业的意愿而采取非协商性并购手段强行并购企业的方式称为()。

2018年3月13日，《国务院机构改革方案》公布。下列关于此次改革及方案内容说法错误的是：

该校六个年级中，学生人数最多的是(　)。该校共有学生(　)人。

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变更劳动合同的情况是()。

()即如果企业自身能力有限，一时难以创立名牌地位，则可以提高服务水平，实行优惠价格，尽量保持和巩固现有市场。

作为我国国有企业建立现代企业制度方向和目标的企业形式是()。

某化妆品公司一直以来专注于中国市场的销售，现在采取了一系列措施将其产品推向了国外，那么该公司采取的战略是()。

在选择报价时机时，关键是利用恰当的技法探测对方的底价，可采用的方法有()。

(2009年单项选择第25题)最佳资本结构是指在一定时期内使企业价值最大，同时使（）最低的资本结构。

(2010年单项选择第25题)我国公司法规定，企业法定盈余公积金余额达到注册资本的一定比例时可不再提取。该比例是（）。

(2008年单项选择第40题)在商务谈判报价中，运用不同的表达方式，其效果也不一样。将价格与产品的使用周期结合起来，计算出单位时间的用度及其所对应的支出，以表明价格不贵的方法，属于（）。

下列哪一项不是渗出性炎()

足少阴肾经到达的部位有

关于肺炎链球菌致病力正确的是()

接种卡介苗的正确部位及方法是

假定基本风压值当重现期为10年时w0＝0.40kN/m2；当为50年时w0=0.55kN/m2；当为100年时w0=0.6kN/m2。结构基本周期T1=2.9s。试确定，该建筑脉动增大系数ξ与下列( )项数值最为接近。试问，屋面处脉动影响系数υ与下

对“价值”的各种说法，不当的选项为()。

并购企业不顾被并购企业的意愿而采取非协商性并购手段强行并购企业的方式称为()。

2018年3月13日，《国务院机构改革方案》公布。下列关于此次改革及方案内容说法错误的是：

该校六个年级中，学生人数最多的是( )。该校共有学生( )人。

假定基本风压值当重现期为10年时w0＝0.40kN/m2；当为50年时w0=0.55kN/m2；当为100年时w0=0.6kN/m2。结构基本周期T1=2.9s。试确定，该建筑脉动增大系数ξ与下列(　　)项数值最为接近。试问，屋面处脉动影响系数υ与下

该校六个年级中，学生人数最多的是(　)。该校共有学生(　)人。