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  3. 某企业拥有A、B两栋房产，A栋自用，B栋出租。A、B两栋房产在2015年1月1日时的原值分别为1200万元和1000万元，2015年10月底B栋房产租赁到期。自2015年10月1日起，该企业由A栋搬至B栋办公，同时将A栋房产销售。企业出租B栋房产的月租金为

某企业拥有A、B两栋房产，A栋自用，B栋出租。A、B两栋房产在2015年1月1日时的原值分别为1200万元和1000万元，2015年10月底B栋房产租赁到期。自2015年10月1日起，该企业由A栋搬至B栋办公，同时将A栋房产销售。企业出租B栋房产的月租金为

admin2017-03-03  33
问题 某企业拥有A、B两栋房产，A栋自用，B栋出租。A、B两栋房产在2015年1月1日时的原值分别为1200万元和1000万元，2015年10月底B栋房产租赁到期。自2015年10月1日起，该企业由A栋搬至B栋办公，同时将A栋房产销售。企业出租B栋房产的月租金为10万元，地方政府确定按房产原值减除20％后的余值计税。该企业2015年应缴纳房产税(  )万元。
选项 A、23．2
B、16．32
C、18．24
D、22．72
答案A
解析 纳税人未用于出租的应税房产，其应纳税额应按应税房产的原值减除规定比例后的余值计征。纳税人出租的房产，其应纳税额应按纳税人取得的租金收入为计税依据。应缴纳房产税=1200×(1—20％)×1．2％÷12×10+1000×(1—20％)×1．2％÷12×2+10×12％×10=23．2(万元)。
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