评估基准地价时,划定评估区域的主要作用有哪些?

admin2011-06-08 33

问题评估基准地价时,划定评估区域的主要作用有哪些?

选项

答案①基准地价是区域平均价,划定区域,能使基准地价准确地落实在特定的范围内 ②基准地价要求覆盖城镇,在土地市场不发育,样点地价数量有限,分布也不均匀的情况下,对有地价或地租样点的区域,可直接对区域内各样点地价求平均或取众数等方法,评估各区域的基准地价,而对于没有交易案例或案例较少的区域,可通过区域间因素比较的方法,评估区域基准地价。因此,区域确定是基准地价评估的基础 ③保证划分的区域内的样点地价、地租信息差异不大,使同样土地条件的交易样点,能全部应用到地价评估中 ④突出重点区域的地价样点调查,保证收集样点的精度 ⑤有助于分析地价与影响因素的关系

解析

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土地估价理论与方法

土地估价师

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