根据《物权法》的规定,下列说法表述正确的是( )。

admin2015-06-28  29

问题 根据《物权法》的规定,下列说法表述正确的是(    )。

选项 A、抵押人将抵押物转让给第三人的,应当取得抵押权人的同意
B、抵押人将抵押物转让给第三人的,应当通知抵押权人并告知受让人
C、如果已抵押的财产出租的,抵押权具有对抗租赁权的效力
D、订立抵押合同前抵押财产已经出租的,抵押权具有对抗租赁权的效力

答案A

解析 考查要点是抵押物的转让、抵押权和租赁权的关系。根据《物权法》第191条的规定,抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。可见,A项正确,B项错误。
    注意:按照《担保法》第49条的规定,B项正确,但《物权法》第191条修改了《担保法》第49条的规定。
    根据《物权法》第190条的规定,订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。可见,C项错在:已抵押的财产分为已登记的抵押财产和未登记的抵押财产,已登记的抵押财产具有对抗租赁权的效力,未登记的抵押财产不能对抗租赁权。D项错在:订立抵押合同前抵押财产已经出租的,原租赁关系不受影响。
    注意:《物权法》第190条修改了《担保法》第48条的规定,即取消了“抵押人将已出租的财产抵押的,应当书面告知承租人”的规定。
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