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  3. 甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2018年甲公司发生的与房地产有关的业务如下。 (1)2018年3月31日，甲公司董事会决议购人一栋旧写字楼A，并对其进行改造，改造完成后对外出租。2018年4月1日，甲公司支付价款2400万元取得该项旧写字

甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2018年甲公司发生的与房地产有关的业务如下。 (1)2018年3月31日，甲公司董事会决议购人一栋旧写字楼A，并对其进行改造，改造完成后对外出租。2018年4月1日，甲公司支付价款2400万元取得该项旧写字

admin2022-03-22  6
问题 甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2018年甲公司发生的与房地产有关的业务如下。
(1)2018年3月31日，甲公司董事会决议购人一栋旧写字楼A，并对其进行改造，改造完成后对外出租。2018年4月1日，甲公司支付价款2400万元取得该项旧写字楼A，并于当日进行改扩建。改扩建共计支出500万元，均以银行存款支付，其中符合资本化条件的支出为300万元。2018年9月28日，写字楼A达到预定可使用状态，甲公司将其出租给丙公司，租赁期开始日为10月1日，租期为3年，甲公司一次性收取三年租金900万元。
(2)2018年6月20日，甲公司将自用办公楼B出租给其子公司乙公司使用，租赁期为5年，年租金240万元，从2018年开始于每年7月1日收取。办公楼B为甲公司2014年6月21日购入，成本为3200万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。
(3)2018年10月9日，甲公司以投资性房地产C换入丁公司30％的股份，对丁公司的经营活动能够实施重大影响。换出的该投资性房地产账面原值为1200万元，投资性房地产累计折旧为200万元，公允价值为1100万元。当日丁公司可辨认净资产公允价值为4000万元。
假设该项交换具有商业实质。
不考虑相关税费及其他因素。
要求：
(答案中金额单位用万元表示)
根据资料(3)，计算甲公司长期股权投资的入账价值，并编制相关会计分录。
选项
答案根据资料(3)，计算甲公司长期股权投资的入账价值，并编制相关会计分录：换入丁公司投资的初始投资成本=1100(万元)，应享有丁公司可辨认净资产公允价值的份额=4000×30％=1200(万元)，因此，长期股权投资的入账价值为1200万元。 借：长期股权投资 1200 贷：其他业务收入 1100 营业外收入 100 借：其他业务成本 1000 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 1200
解析
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