吴某与周某共有四间房屋，租给牛某开办一商店，现周某为担保对杜某所负的债务，将其对上述四间房屋中的共有份额抵押给许某，该抵押已得到吴某的同意，并在通知了牛某后在房屋管理机关作了登记。下列哪些表述是正确的?( )

admin2016-01-15 17

问题吴某与周某共有四间房屋，租给牛某开办一商店，现周某为担保对杜某所负的债务，将其对上述四间房屋中的共有份额抵押给许某，该抵押已得到吴某的同意，并在通知了牛某后在房屋管理机关作了登记。下列哪些表述是正确的?( )

选项 A、在房屋抵押后，吴某、周某与牛某间的租赁合同继续有效
B、在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果吴某与牛某都愿意购买时，吴某的优先购买权优于牛某的优先购买权
C、在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果吴某与牛某都愿意购买时，牛某的优先购买权优于吴某的优先购买权
D、在房屋抵押后，吴某、周某与牛某间的租赁合同即告终止

答案A，B

解析《物权法》第190条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受抵押权的影响。故A正确，D错误。另外通说认为共有人的优先购买权是优先于承租人的优先购买权的，故B正确，C错误。

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试卷二

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